多個二線城市樓市調控“限賣” 或減緩市場流動性

　　資料圖。 中新社記者 駱云飛攝

中新網南京4月11日電(記者 朱曉穎) 江蘇揚州從4月11日起實施樓市新政：設置已購商品住房轉讓年限，簡言之，產權不滿2年的不許上市交易。

江蘇常州亦于4月8日晚發文，成江蘇首個“限賣”城市。常州樓市調控新政包括：新購房滿2年才可上市交易等八大方面。

設置轉讓年限，即給賣房加上一個硬性“時間期限”，對“拿房即賣”說“不”。

南京林業大學城市與房產研究中心主任孟祥遠分析，出此“新招”，旨在降低市場流動性，遏制投資、投機需求。在全國熱點樓市中“砸出水花”，或促使“池中水”流速減緩、成交量進一步走冷，繼而震蕩投機者的心理預期和走向。

江蘇常州、揚州不是孤例。近期，青島、廈門、福州、廣州、珠海等多個二線城市，均出臺了新購房必須持有一定年限后才能轉讓的政策，屬樓市調控的“加碼”。

在南京房地產開發建設促進會秘書長張輝看來，全國約10個城市各自“限賣”呈“五大路線”，“按壓”投資客力度各不同：如廣州、珠海，對企業購房、個人(家庭)購房全部“限賣”，這就對企業、個人(家庭)投資炒房構成全面打壓。

據中原地產統計，去年9月以來，全國超過45個城市出臺各類房地產調控政策140余次。一、二線城市基本全面恢復了“認房又認貸”的信貸政策，十分嚴厲。

中原地產首席分析師張大偉認為，當下，樓市已然全面降溫，呈現出“城市圈+限售+認房認貸”的調控新特征。今年3月新一輪樓市調控政策收緊后，對市場影響已經體現，多地新開盤認購率出現下滑現象。