一二線變冷，三四線升溫，春節(jié)樓市兩重天

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一二線熄火，三線城市日漸成主角

除了一二線城市的“擠出效應(yīng)”外，城鎮(zhèn)化發(fā)展也為三四線城市提供了長(zhǎng)遠(yuǎn)的政策紅利。三四線城市的發(fā)展是未來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的著力點(diǎn)之一，在國(guó)家政策的扶持下，三四線城市的吸引力將越來(lái)越大。

根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的“返鄉(xiāng)置業(yè)需求調(diào)查”結(jié)果，現(xiàn)居住一線以及三四線城市的人群對(duì)于三線城市的住房均有極強(qiáng)的購(gòu)買欲望。大學(xué)生及剛剛大學(xué)畢業(yè)的人群是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要人群，45歲以上的人群在投資養(yǎng)老的需求推動(dòng)下亦是返鄉(xiāng)置業(yè)的另一大人群。

而返鄉(xiāng)置業(yè)人群的購(gòu)房目的地也呈現(xiàn)出一定的地緣性規(guī)律。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在北京工作的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，來(lái)自保定、天津、廊坊、石家莊等京津冀城市群的“北漂”回鄉(xiāng)購(gòu)房意愿最為強(qiáng)烈；在上海工作的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，蘇州、南通、鹽城、杭州等江浙城市籍貫的人群購(gòu)房意愿強(qiáng)烈。在廣州工作的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，回鄉(xiāng)購(gòu)房意愿最強(qiáng)烈的是汕頭、湛江、揭陽(yáng)、佛山籍貫。一線城市中，在上海工作的人群返鄉(xiāng)置業(yè)的比例更高。

綜合來(lái)看，返鄉(xiāng)置業(yè)人群助推了春節(jié)期間三四線城市樓市回溫。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然仍面臨去庫(kù)存難題，但今年三四線樓市已現(xiàn)回暖跡象。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，三四線城市同比去年已經(jīng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，正處底部復(fù)蘇的提速過(guò)程中。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，三四線城市政策總體寬松。受一二線城市政策調(diào)控的影響，以及自身房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)，部分三四線城市近期購(gòu)房節(jié)奏總體較快。

去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也明確了提振三四線城市樓市的導(dǎo)向。會(huì)議稱，要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多問(wèn)題。要把去庫(kù)存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。

返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，“返鄉(xiāng)置業(yè)和在經(jīng)常生活的區(qū)域置業(yè)不一樣，需要提防的地方更多。首先，一般返鄉(xiāng)置業(yè)都是習(xí)慣找熟人幫忙，這其實(shí)也有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一定要選擇靠譜的關(guān)系；其次，一般三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)很不規(guī)范，很多人返鄉(xiāng)置業(yè)還是拿著在一二線城市的習(xí)慣看待，以為很多規(guī)劃只要有就可以落地，但其實(shí)三四線城市很多規(guī)劃很可能落地不了；再次，謹(jǐn)防貪圖便宜，很多人對(duì)比了自己工作的城市，很可能在家鄉(xiāng)的價(jià)格顯得非常便宜，但其實(shí)越是便宜的地方升值潛力反而越小。”