港媒：內(nèi)地樓市前景黯淡 開發(fā)商轉(zhuǎn)型改建養(yǎng)老院

參考消息網(wǎng)12月18日報(bào)道 港媒稱，在政府加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的控制以及明年該行業(yè)前景黯淡的情況下，中國內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商重新談?wù)摗稗D(zhuǎn)型”和“差異化”。

據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站12月13日報(bào)道，關(guān)于從房屋建筑轉(zhuǎn)向提供物業(yè)服務(wù)的討論主導(dǎo)了最近在北京和上海舉行的每一次行業(yè)會議，而每個(gè)開發(fā)商突然似乎都有計(jì)劃瞄準(zhǔn)利基市場。

報(bào)道稱，該行業(yè)對于差異化的概念并不陌生：當(dāng)房地產(chǎn)銷售在2014年暴跌時(shí)，許多開發(fā)商宣布或加速其“多元化”計(jì)劃。

例如，中國恒大集團(tuán)抓住機(jī)會推出其糧油、石油、乳制品和瓶裝水業(yè)務(wù)。然后在今年9月，隨著其房屋銷售反彈，在牛市上收獲3000多億元，它悄悄地以27億元賣掉了這些企業(yè)。

陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長易小迪在最近的一次財(cái)新峰會上表示，他每年參加博鰲經(jīng)濟(jì)論壇，去年當(dāng)市場不好時(shí)，開發(fā)商談到“轉(zhuǎn)型”。今年隨著市場行情上漲，“轉(zhuǎn)型”被“打破1000億元的銷售記錄”的說法所取代。

但是，轉(zhuǎn)型和差異化的意義已經(jīng)發(fā)生改變。

報(bào)道稱，現(xiàn)在考慮“多元化”的開發(fā)商越來越少。他們意識到，正是房屋建筑給予他們最重要的競爭優(yōu)勢。

業(yè)界新的熱門話題是“專業(yè)化”和“利基”；而不是為大眾市場建造無處不在的住宅，他們越來越多地瞄準(zhǔn)特定群體的定制產(chǎn)品。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬表示，專業(yè)化的同時(shí)保持核心房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是成功的關(guān)鍵。

“如果你不能在這個(gè)房地產(chǎn)市場做得很好，你怎么能指望在其他市場做得好？”他說。

許多分析師認(rèn)為，中國的住宅物業(yè)銷售增長將在2017年放緩，因?yàn)檎疄橄拗品績r(jià)而加大了市場限制。

鐘彬表示，對于渴望在不斷變化的房地產(chǎn)環(huán)境中生存和繁榮的開發(fā)商來說，有兩個(gè)選擇。一是將資源投入到二手房市場；另一個(gè)是確定一個(gè)利基市場，并服務(wù)那個(gè)群體。這可以是養(yǎng)老金領(lǐng)取者的老年人社區(qū)，中產(chǎn)階級家長的教育城鎮(zhèn)，為運(yùn)動愛好者建有體育設(shè)施的社區(qū)或者適合度假者的度假村。

例如，杭州開發(fā)商綠城控股公司發(fā)誓要建造幾個(gè)城鎮(zhèn)大小的社區(qū)，將醫(yī)院、學(xué)校、高級護(hù)理中心和農(nóng)場整合起來。

綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平說，綠城很久以前就開始建立中小學(xué)。許多購房者選擇綠城的項(xiàng)目，以確保他們的孩子能夠入讀這些學(xué)校。

高級護(hù)理社區(qū)吸引了諸如萬科和保利地產(chǎn)等大型開發(fā)商以及大型保險(xiǎn)公司。

萬科近日公布了一項(xiàng)計(jì)劃，將立足長三角，打造長者護(hù)理公寓、租賃公寓和服務(wù)中心的組合。

旅游和娛樂是另一個(gè)熱點(diǎn)領(lǐng)域。例如，山水文園投資集團(tuán)在過去兩年里攜手美國主題公園品牌六旗集團(tuán)，在上海附近的海鹽建立一個(gè)龐大的綜合體。雙方同意在重慶另建一個(gè)。

山水文園投資集團(tuán)總裁張曉梅說：“在過去，開發(fā)商通過賣房就能賺大錢。但住戶的需求卻被忽視了?！?/p>

“今天，當(dāng)我們公司計(jì)劃一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，我們問自己的第一個(gè)問題是，我們的客戶是誰？他們的消費(fèi)習(xí)慣是什么？”

據(jù)她介紹，在確定了其消費(fèi)群體后，集團(tuán)能夠?qū)⒁粔K土地(通常是一個(gè)廉價(jià)的、遠(yuǎn)離城市中心的地方)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)旅游中心，這與在城市區(qū)域買下昂貴地皮的傳統(tǒng)商業(yè)模式不同。

萬達(dá)集團(tuán)也采用了這一戰(zhàn)略。

報(bào)道稱，許多開發(fā)商通過納入“綠色”元素，如煙霧凈化器、降噪和節(jié)能系統(tǒng)來使其產(chǎn)品差異化。通過以綠色技術(shù)為特色，公司能夠比附近的“普通”住宅多收取13%至20%的價(jià)格。

中國萬科也在加大在綠色領(lǐng)域的投資。在最近的一次產(chǎn)品發(fā)布會上，萬科的經(jīng)理們在住宅物業(yè)中心推銷幾項(xiàng)新的創(chuàng)新，旨在降低夏季的濕度，并在冬季增加濕度——這是中國北方常見問題的解決方案。

一些公司走得更遠(yuǎn)，放棄了房屋銷售，完全轉(zhuǎn)向物業(yè)管理業(yè)務(wù)。(編譯/洪漫）