樓市調(diào)控“再升級”追蹤：房價走勢趨穩(wěn) 市場明顯降溫

市場盼“因城施策” 長期穩(wěn)預期需多管齊下

“短期看，嚴格的調(diào)控措施有效抑制了房價過快上漲的勢頭，規(guī)范了市場秩序，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。但長期看，政策影響還不好判斷。”清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，推進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展需要多管齊下。從地方出臺的限購措施看，意在遏制投資投機性購房需求，對自住需求是保護的，這些政策會隨著不同城市的特點和市場條件的改變而進一步完善。

記者采訪中，一些地方房管局負責人、開發(fā)商以及專家學者認為，目前無論是北上廣深等一線城市，還是經(jīng)濟快速發(fā)展的熱點二線城市，本地居民的剛需和改善型需求仍大量存在。應(yīng)避免調(diào)控政策誤傷合理購房者，同時防止合理需求過分抑制，形成“蓄水池效應(yīng)”，未來造成報復性反彈。

位于深圳蛇口的“山語海”是國慶新政后開盤的第一個項目。盡管觀望情緒濃厚，但開盤當天，記者看到前來選房的人并不少，中小面積依然銷售順暢，最終推出的500余套房源銷出59.5%，均價為5.8萬元每平方米。

在距離鄭州市區(qū)較遠的南龍湖，雖然有的樓盤尚未開盤，但前來考察的看房者隨處可見。一位“80后”購房者小晏告訴記者，本打算在市里買一套90平方米、均價1.2萬元左右的房子，由于限購后首付提高到30%，她轉(zhuǎn)而選擇均價約七、八千元的南龍湖地塊。

“既然是打擊投資投機，為何作為首套房也提高了負擔？”小晏說，市場雖說清凈了，但心里仍患得患失——買吧，怕房價下跌；不買吧，又怕房價繼續(xù)漲。最期盼的是房地產(chǎn)能有一個穩(wěn)定預期。

而“科學規(guī)劃”“因城施策”成為專家建議的關(guān)鍵詞。

事實上，當前不同地區(qū)樓市之間的分化愈發(fā)顯著，市場結(jié)構(gòu)差別較大，調(diào)控的力度和方式方法也應(yīng)有所不同。來自住建部門的數(shù)據(jù)顯示，同樣是限購限貸城市，濟南、蘇州、武漢、杭州、廣州等地的商品房庫存去化期都已不到9個月，超出合理區(qū)間下限。

“這次各地的調(diào)控相比之前的統(tǒng)一限購體現(xiàn)了更多的地區(qū)性特點，但從房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展來講，調(diào)控能力建設(shè)還有很大的‘成長空間’。”江西師范大學城建學院教授陶滿德建議，政府首先應(yīng)基于當?shù)厝丝谠鲩L、經(jīng)濟發(fā)展等，對房地產(chǎn)業(yè)有一個中長期的科學規(guī)劃；然后才是密切監(jiān)控，引導市場。只有政策穩(wěn)，預期才會穩(wěn)；預期穩(wěn)，市場就能穩(wěn)。(記者姜琳、郁瓊源、張興軍、楊紹功、孔祥鑫、孫飛、周強)