政策解讀：借營改增“炒房抵稅”是誤讀

不動產納入抵扣范圍，利于商業地產活躍

營改增將不動產納入抵扣范圍，對住宅市場影響不大，那么對商業地產會有怎樣的影響？

5月17日，中廣影視發布公告：決定出資6533萬元購買位于通州區臺湖鎮外郎營村北京民企總部基地14號樓的房產，用于公司經營發展需要。新購置的房產按照11%的增值稅率抵稅，企業可以減輕稅負700多萬元。

“營改增將新增不動產納入抵扣，企業可能會對商業地產重新配置，以更好地利用這一政策紅利。這在客觀上，會促使商業地產市場成交更加活躍。”胡怡建介紹，除了新購置房產外，企業還可以把以前購置的生產經營用房出售，再新租賃一處不動產用于生產經營。這樣，出售房產讓企業資金充裕，新租賃的不動產又能抵稅。

從上市公司公開披露的情況看，今年以來，A股上市公司千萬元購置商業地產方案有近60宗，但同時還有70多家上市公司公告稱要出售自有的房產。比如，禾嘉股份近日發布公告，擬將位于四川省成都市的房屋和土地資產，以及公司持有的中汽成配100%股權，以6.27億元予以出售。這表明，營改增全面推開以來，企業對于房地產的配置表現為有買有賣，并沒有出現“一邊倒”的情況。

“企業作為納稅人，首先考慮的是經濟效益。對于不動產來講，新增不動產可以作為進項稅抵扣，但如果其投資行為對生產經營沒有益處的話，也不會僅僅為了抵扣去購買或者大量購買房地產，這是企業自己的投資決策問題。”財政部副部長史耀斌表示。