公司債是房企重要融資渠道 官方嚴控廉價地產公司債？

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北京將注銷295家“過剩”房企

昨日，北京青年報記者從市住建委獲悉，自發布“9·30新政”以來，截至日前，商品住房交易回落、購房資格審核量漲幅回落，房地產調控效果顯現，市場預期趨于平穩，購房群體趨于理性。10月1日-16日，商品住房成交漲幅同比回落29.3%。另外，北京市將依法注銷房地產市場中“過剩”的295家房地產開發企業資質。

調研

二手房業主漲價沖動明顯平息

10月1日-16日，商品住房(不含自住房)共簽約8781套，較9月商品住房成交同比漲幅回落29.3個百分點。從購房資格核驗情況看，10月1日-16日為1.74萬戶，較9月同比漲幅回落50個百分點。據調研情況看，10月份各售樓處及門店的合同簽訂量、客源量、房源量、帶看量等全面回落，目前二手房業主漲價的沖動已經得到明顯平息，掛牌報價更加理性。

注銷

295家“過剩”企業資質被注銷

為加快去除房地產市場中的無效企業供給，進一步優化房地產企業供應結構，激發行業整體活力，北京市將依法注銷房地產市場中“過剩”的295家房地產開發企業資質。近三年，已依法對878家不符合資質管理規定的開發企業進行了注銷，北京市房地產開發企業數量得到了有效控制，房地產企業供給質量明顯提升。今后北京市還將嚴肅查處房地產開發企業違法違規等不正當經營行為，營造公平競爭的房地產市場環境。

嚴查

紫御長安等4個銷售項目被停止網簽

“9·30”新政出臺以后，北京集中開展了在售商品房項目和房地產中介機構執法檢查工作，督促相關企業嚴格落實房地產調控政策要求，杜絕發生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地產市場秩序的行為。北京市住建委對30個在售項目和52家房地產經紀機構進行了執法檢查后發現，石景山紫御長安、順義新干線、大興華遠西紅世、海淀云谷科技中心等4個銷售項目存在捂盤惜售行為，目前已停止網簽，并已對其違法違規行為立案查處；同時，對我愛我家、匯鑫偉業等房地產經紀機構存在的未按規定如實記錄業務情況、擅自發布房源信息等違法違規行為立案12起。

目前，北京市住建委已會同發改、工商等部門開展房地產市場專項檢查，重點查處房地產開發企業惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳、不明碼標價等9項不正當經營行為，以及房地產中介機構發布虛假房源信息、炒作不實信息誤導消費者、侵占挪用房地產交易資金、從事“首付貸”等12項違法違規行為，對檢查發現的違法違規行為發現一起，查處一起，曝光一起，以維護房地產市場秩序。

超額

保障房開工5.64萬套

市住建委相關負責人介紹，為發揮保障性住房對房地產市場的穩定作用，截至9月底，保障房開工5.64萬套，完成年度5萬套建設籌集任務的113%；保障房竣工6.42萬套，完成年度6萬套任務的107%；棚戶區改造新開工4.41萬套(戶)，完成住房城鄉建設部下達年度4.4萬套(戶)任務的100.2%。

文/本報記者 朱開云

舉措

央行上海總部要求銀行嚴格執行限貸政策

昨天，央行上海總部召開會議，全面貫徹落實人民銀行全國貨幣信貸形勢分析和住房信貸工作座談會精神，以及上海市政府房地產調控精神。25家在滬主要中資商業銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人參會。

跟全國其他一線城市一樣，上海的房貸規模伴隨著房價的攀升快速膨脹，上海市個人住房貸款連續三個季度保持增長。央行上海總部18日公布的數據顯示，前三季度上海市新增個人本外幣貸款3292億元，同比多增2024.9億元。按貸款投向來看，本外幣個人住房貸款前三季度新增2680.5億元，同比多增1674.7億元。

昨天的會議要求各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規流入土地市場。會議還要求各商業銀行密切關注房貸集中度，合理調整資產結構，積極支持實體經濟，努力推進供給側結構性改革，把房地產調控和經濟轉型升級、風險防范統籌好。

國慶前后全國各地樓市調控政策不斷出臺，收緊房貸是其中的一項重要內容。10月12日，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產負債部門總經理召開商業銀行住房信貸會議，傳達房地產調控的會議精神，要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。業內人士普遍認為，未來一段時間內，個人住房貸款將不再可能出現爆發性增長。

文/本報記者 程婕