19家房企拿下全國四成高價地 密集調(diào)控能否讓高價地降溫

展望

密集調(diào)控能否讓高價地降溫

今年國慶期間，樓市迎來“密集調(diào)控周”，相繼有21個城市出臺樓市調(diào)控政策，包括北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、福州、惠州、佛山、南昌。今年以來，這些城市頻繁土地拍賣產(chǎn)生高價地，房價的漲幅也在全國樓市中處于前列。

北青報記者注意到，多個城市的調(diào)控政策就土地市場的降溫做出了政策安排。比如，10月8日上海加碼樓市調(diào)控，要求銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時，應承諾資金來源為合規(guī)的自有資金。

今年以來，中部城市合肥土地拍賣市場高價地頻現(xiàn)，而合肥出臺的樓市新政也規(guī)定了土拍新規(guī)則。首先，明確提出競買人報名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中一宗居住用地的競買。其次，將在土地出讓合同中約定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕公積金貸款購房等。

多名地產(chǎn)分析人士指出，在密集調(diào)控的背景下，土地市場有望率先降溫。張大偉認為，樓市開啟調(diào)控，多家企業(yè)將面臨壓力，特別是在調(diào)控城市拿地多的企業(yè)，很可能面臨市場全面限價、限購的影響。大量的高價地分布在這些調(diào)控城市中，如果這些城市調(diào)控政策持續(xù)嚴厲，這些房企未來的銷售壓力將非常巨大，特別是部分銷售額只有200億左右的企業(yè)，在樓市調(diào)控后壓力可想而知。對于那些溢價率超過100%的高價地來說，地塊區(qū)域未來1-2年售價漲幅不到100%，地塊入市的難度都非常大。而在目前調(diào)控的氛圍下，這個漲幅幾乎不太可能。

張大偉認為，土地成本明顯上漲影響了房企的利潤率。預計在利潤下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)的競爭也將越來越激烈，未來房地產(chǎn)市場的分化還將持續(xù)。對于房企來說，未來布局在三四線較多的，可能將持續(xù)面臨去庫存的難題。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認為，伴隨著新一輪的密集樓市調(diào)控，部分房企將會在并購整合大潮中退出樓市。這包括部分拿高價地的房企在內(nèi)，還有部分金融機構(gòu)“降杠桿”后資金鏈或斷裂被收購或整合的房企、央企與品牌房企并購整合下的部分中小房企、非專業(yè)的跨界進入樓市的房企、積極轉(zhuǎn)型中的房企、地方政府集中整治的僵尸房企。

文/本報記者 朱開云