國內限購城市急增至20城 多數省會城市都會收緊？

為何是這些城市？

多位業內分析人士認為，此輪調控政策的出臺主要是針對近期房價上漲過快的城市，抑制房價過快上漲是最直接的目的。

據中國指數研究院數據顯示，9月中國百城房價環比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點，漲勢已持續17個月。鄭州、無錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州環比漲幅居前十，漲幅在4.8%-7%之間，多地已在“十一”黃金周期間出臺了收緊性政策。

已經8月或9月份開始實施限購或限貸的蘇州、廈門、杭州、合肥、南京、武漢9月份新房價格則分別環比漲1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%，繼續保持強勁上漲勢頭。

房地產專家謝逸楓曾表示，如果已出臺收緊政策的城市樓市持續高燒不降，地方將調控加碼，出臺提高房貸首付、利率，限購、限貸條件與標準升級，取消稅收優惠，打擊第三方房貸平臺等政策。

　　資料圖：中新社記者 張斌 攝

還有哪些城市可能會收緊？

上一輪樓市限購周期(2014年9月30日前)，高峰時期共46個城市發布了限購政策。經歷十一長假各地密集發布新政后，記者梳理發現， 限購城市迅速從8個增至20個城市，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。

業內人士分析，未來，石家莊、青島等房價漲幅較快的城市，仍有出臺限購政策的可能。上海等熱點城市也不排除會在信貸收緊等方面有動作，政策大體上與2010-2011年的限購限貸政策內容吻合，思路也基本一致。

嚴躍進表示，后續一些省會城市、計劃單列市、部分大城市周邊的中小城市，都會有收緊政策的可能。例如，南昌、長沙、重慶、太原、昆明、西安、嘉興、寧波、常州等城市。而貴陽等房價波動很小的城市則主要還是堅持去庫存，同時對租賃市場進行規范。

中原地產首席分析師張大偉也認為，一些城市仍面臨降庫存的壓力，未來有望出臺寬松政策，“因城施策”、“一城一策”將成為趨勢。

　　資料圖：中新社記者 韋亮 攝

對市場有何影響？

張大偉表示，各個城市間的政策會產生疊加的效果。從國慶長假期間的成交量來看，市場成交量比去年同期已經有了一個明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經超過了30%。

展望未來，中國指數研究院指出，在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機需求，房價漲幅將逐步趨穩。

“年底前，個別大城市房價依然會上漲，只不過漲幅沒有近期的大；部分城市或在明年價格有所下降。”嚴躍進認為，年底前市場需求依然屬于高位，部分房企會加快推盤。 到了明年，市場整體成交量或會下滑，但長期看，政策的效力依然會減弱，要警惕各類規避政策的新做法。(完)