多城市黃金周期間出臺(tái)樓市調(diào)控政策 因城施策

多城市黃金周期間出臺(tái)樓市調(diào)控政策 貫徹“因城施策”原則

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這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假對(duì)各地樓市來(lái)說(shuō)顯得實(shí)在太跳躍。和以往幾次“一刀切”在國(guó)慶前幾天出臺(tái)全國(guó)性調(diào)控措施不同的是，除了9月份幾個(gè)樓價(jià)漲幅明顯的城市出臺(tái)限購(gòu)政策外，國(guó)慶長(zhǎng)假期間幾乎每天都有熱點(diǎn)城市發(fā)布調(diào)控政策，加入限購(gòu)或者限貸行列。而部分樓價(jià)漲幅較快的城市，就算未對(duì)買家進(jìn)行限購(gòu)，也陸續(xù)發(fā)布了加強(qiáng)監(jiān)管的通知。值得留意的是，深圳、廈門、南京這幾個(gè)之前已發(fā)布過(guò)嚴(yán)格調(diào)控措施的城市，在國(guó)慶期間甚至調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。

具體到各個(gè)城市，則不難發(fā)現(xiàn)此次調(diào)控和以往最大的區(qū)別就是“因城施策”，每個(gè)發(fā)布調(diào)控通知的城市依據(jù)各自的特點(diǎn)發(fā)布了具體調(diào)控措施。

文/廣州日?qǐng)?bào)記者 陳白帆、賴偉行(除署名外)

佛山昨夜出臺(tái)新政

8大區(qū)域限貸又限購(gòu)

廣州日?qǐng)?bào)訊 (廣州日?qǐng)?bào)記者黃健源、陳鈺?shū)P通訊員林樹(shù)明)這次佛山真的動(dòng)真格了！昨日晚上9時(shí)許，佛山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)佛山市禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂(lè)從區(qū)域執(zhí)行新建商品住房限購(gòu)政策和差別化住房信貸政策。

外地人在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第二套房

需提供1年以上納稅或社保證明

本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房；非本市戶籍居民家庭在本市沒(méi)有住房的，可在上述區(qū)域購(gòu)買一套新建商品住房。

非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區(qū)域購(gòu)買第二套新建商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定；非本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房；購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

首次購(gòu)房首付至少三成

第二套房首付至少四成

在限購(gòu)區(qū)域，居民家庭首次購(gòu)買普通住房(指從未購(gòu)置過(guò)住房)，按照國(guó)家政策，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例不低于30%。

有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；有一套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例不低于30%。

擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例不低于40%；對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

各地樓市政策要點(diǎn)

廣州

堅(jiān)持原本限購(gòu)限貸政策，公積金貸款首套首付比例提升至3成。

北京

本市戶籍限購(gòu)2套，非本市戶籍限購(gòu)1套。二套房為非普通自住房首付至少七成，重啟90/70政策。

深圳

非本市戶籍連續(xù)繳納個(gè)稅或社保年限“3改5”，單身人士(含離異)限購(gòu)一套。

廈門

住房建筑面積145~180平方米的非普通商品住房納入限購(gòu)范圍，提高非本市戶籍購(gòu)房應(yīng)提供的個(gè)稅或社保年限。

南京

購(gòu)買二套房首付款比例提高至80%。

天津

非本市戶籍限購(gòu)1套，二套房商貸最低四成。

蘇州

本市戶籍限購(gòu)2套，非本市戶籍限購(gòu)1套。二套房首付(有1套房且房貸未結(jié)清)提升至八成。

鄭州

在特定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下(不含180平方米)住房。

成都

明確提及實(shí)行區(qū)域住房限購(gòu)，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

無(wú)錫

暫停對(duì)已有一套及以上住房的外地戶籍家庭出售新房。

濟(jì)南

戶籍家庭有三套住房的，暫不得再購(gòu)房；非本市戶籍家庭限購(gòu)1套。

合肥

本市戶籍限購(gòu)2套新建商品住宅，非本市戶籍限購(gòu)1套。

武漢

在武漢市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在主城區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房。

福州

對(duì)擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民、無(wú)法提供累計(jì)1年及以上個(gè)稅或社保的非本市五城區(qū)戶籍居民這三類居民暫停銷售本市五城區(qū)144m2以下商品住房。

東莞

本市戶籍限購(gòu)2套新建商品住房，非本市戶籍限購(gòu)1套新建商品住房。

珠海

本市戶籍居民限購(gòu)3套，非本市戶籍居民限購(gòu)1套144m2以下普通住房。

佛山

外地人在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第二套房需提供1年以上納稅或社保證明，限購(gòu)區(qū)首次購(gòu)房首付至少三成，第二套房首付至少四成。

惠州

銷售商品房必須取得預(yù)售許可證，執(zhí)行“一套一標(biāo)”。

中山

將嚴(yán)厲打擊各類捂盤(pán)惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等行為。