7天19城發布樓市調控政策 密集調控下房價會降嗎？

正值樓市“金九銀十”交替之際。過去一年，全國一、二線城市樓市的迅猛上漲讓許多人“措手不及”，而樓市的過熱也迎來了政策的調控。自9月30日晚間至10月6日，短短七天時間，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個城市先后發布新樓市調控政策，昨天又有珠海、東莞和福州三座城市重啟限購限貸，再加上嚴格樓市管理的惠州，使得本輪全國加入調控行列的城市達到19個。分析人士指出，這意味著去年“330”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點，樓市或將降溫。不過，隨著樓市的降溫，資金往哪兒去，又成為新的焦點。

4座城市昨日加入調控大軍

在北京發布樓市新政后，多個城市緊跟步伐，這股調控浪潮或許仍將繼續。昨天，珠海、東莞和福州也加入了十一長假期間的限購城市大軍。昨天凌晨，珠海市政府出臺了樓市新政，宣布即日起執行限購限貸政策。距今年4月宣布取消限購不足半年，珠海再次重啟限購以應對樓市的上漲。按照新規，從即日起珠海市執行住房限購政策，對擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。相關數據顯示，截至今年9月，僅有160多萬人口，常被列入三線城市的珠海房價已超過廣州，漲到18988元/平方米。

昨天傍晚，東莞出臺限購政策：自2016年10月7日起，在東莞市行政區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。昨天晚間，福州宣布停止向3類家庭出售144平方米及以下的商品住房。福州成為國慶期間，第18個限購城市。其后，惠州于昨日夜間出臺樓市調控措施，要求預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。

還有哪些城市可能跟進限購？

業內人士分析，未來，石家莊、青島等房價漲幅較快的城市，仍有出臺限購政策的可能。

實際上，從2010年到現在，中國樓市從限購到取消限購再到重回限購，在政策上已經走過一個來回。高峰時，全國有46個城市實施限購政策，后陸續取消限購，只剩下北上廣深和三亞維持限購，如今一眾城市又重回限購行列。

業內人士分析稱，從后續市場走向看，以下城市限購可能性比較大：石家莊、青島、昆山。這些城市有一個共同點是從地理位置上看，要么是經濟發展比較不錯的重點二線城市，要么就是位于一線城市周邊的城市。其次是這些城市樓市已經趨于活躍，而且房價增幅過快。因此，這些城市都有可能出臺各類版本的限購做法。

中原地產首席分析師張大偉認為，從各地集中全面出臺政策看，其中主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價漲幅較高城市。從出臺政策的城市特點看，可以判斷，未來還有多個城市會出臺調控政策。最后有可能將有15-20個城市形成本輪調控政策風暴。

不過，在一些城市樓市火爆的同時，一些城市仍然面臨降庫存的壓力，未來有望出臺寬松政策，如沈陽等。因此，未來整個樓市的調控將會更多地呈現出“因城施策” 的樣態，逐步向中央“一城一策”的調控思路靠攏。

密集調控政策下房價會降嗎？

國慶期間，各地密集出臺樓市調控政策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個問題：“十一之后房價會降嗎？”

易居中國研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。

張大偉認為，這一輪新政策主要打擊的是投資客以及外地戶籍購房者。目前看，這一輪收緊政策，除了北京已經接近恢復到了2014年“930”前的政策壓力，其他城市雖然力度較寬，但針對外地戶籍的購房資格和信貸資格也開始收緊。

對于本輪調控的政策效果，張大偉認為，“房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了。”