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      土地市場高燒一二線城市房價猛漲 調控新政密集發力

      2016-09-30 07:22:24??來源:經濟參考報  責任編輯:陳瑋 陳瑋  
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      對策 各地政策密集發力

      9月28日,緊鄰上海的昆山市發布加強房地產市場管理實施意見,此次政策也是此前8月蘇州出臺的限購政策的延續。同日,濟南市出臺規范市場交易和秩序房地產相關指導政策。28日,近期房價上漲比較明顯的福州市也出臺了七條調控政策。

      業內進一步預測,后續有望重啟限購的城市包括武漢、鄭州、天津、東莞、無錫、石家莊,加上已有的廈門、南京、杭州、蘇州,本輪重啟限購的二線熱點城市及環一線周邊城市將超過十個。

      不僅如此,下半年以來,先后有國土部、住建部、財政部、國資委、證監會等多個主管部門針對土地市場、商品房銷售市場、中介市場、開發商融資渠道等環節釋放出從嚴監管,政策收緊的信號。

      克而瑞方面認為,一二線城市接連落地限購、限貸、限價調控政策,短期內難以扭轉企業高價拿地的市場預期,熱點城市土地市場熱度還將維持一段時間。預計四季度,熱點一二線城市土地供應將明顯增多,屆時土地高價成交仍是大概率事件,高價地的數量也將維持在較高水平。

      不過,胡景暉分析表示,隨著房地產市場在今年3月底達到歷史高點,全國樓市在二季度開始出現局部收緊調控政策趨勢,分城施策逐步落地,交易量在連續升溫后開始出現回落跡象,房價漲幅也逐步收窄。“但市場的不確定性,以及政策不明朗而導致的市場恐慌,使得三季度樓市再次出現二次爆發,加速趕頂”。

      在他看來,對于未來的樓市走向,市場的加速趕頂已經是“強弩之末”,在購房需求已經被提前釋放且大量透支的情況下,近兩三個月以來市場的火爆,是由于“恐慌”,對未來購房需求進一步透支?!耙虼?,未來針對房地產市場的政策收緊已是大概率事件,中國樓市在經歷了18個月的上漲周期后,最快或將在今年四季度進入新一輪的降溫周期”。

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