土地市場高燒一二線城市房價猛漲 調控新政密集發力

對策 各地政策密集發力

9月28日，緊鄰上海的昆山市發布加強房地產市場管理實施意見，此次政策也是此前8月蘇州出臺的限購政策的延續。同日，濟南市出臺規范市場交易和秩序房地產相關指導政策。28日，近期房價上漲比較明顯的福州市也出臺了七條調控政策。

業內進一步預測，后續有望重啟限購的城市包括武漢、鄭州、天津、東莞、無錫、石家莊，加上已有的廈門、南京、杭州、蘇州，本輪重啟限購的二線熱點城市及環一線周邊城市將超過十個。

不僅如此，下半年以來，先后有國土部、住建部、財政部、國資委、證監會等多個主管部門針對土地市場、商品房銷售市場、中介市場、開發商融資渠道等環節釋放出從嚴監管，政策收緊的信號。

克而瑞方面認為，一二線城市接連落地限購、限貸、限價調控政策，短期內難以扭轉企業高價拿地的市場預期，熱點城市土地市場熱度還將維持一段時間。預計四季度，熱點一二線城市土地供應將明顯增多，屆時土地高價成交仍是大概率事件，高價地的數量也將維持在較高水平。

不過，胡景暉分析表示，隨著房地產市場在今年3月底達到歷史高點，全國樓市在二季度開始出現局部收緊調控政策趨勢，分城施策逐步落地，交易量在連續升溫后開始出現回落跡象，房價漲幅也逐步收窄。“但市場的不確定性，以及政策不明朗而導致的市場恐慌，使得三季度樓市再次出現二次爆發，加速趕頂”。

在他看來，對于未來的樓市走向，市場的加速趕頂已經是“強弩之末”，在購房需求已經被提前釋放且大量透支的情況下，近兩三個月以來市場的火爆，是由于“恐慌”，對未來購房需求進一步透支?！耙虼?，未來針對房地產市場的政策收緊已是大概率事件，中國樓市在經歷了18個月的上漲周期后，最快或將在今年四季度進入新一輪的降溫周期”。