熱點城市房價預(yù)期依然居高不下 房貸猛增近3萬億

中國人民銀行8月份發(fā)布的兩個數(shù)據(jù)顯示，在上半年個人住房貸款猛增2.3萬億元之后，7月份住戶部門中長期貸款增加4773億元，房貸規(guī)模繼續(xù)快速膨脹。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，熱點城市房價預(yù)期依然居高不下。在銀行眼中，房貸仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，九折房貸普遍存在。

記者在北京市朝陽區(qū)某在售樓盤了解到，在從去年每平方米5萬元的價格漲到今年的8萬元后，小戶型的售價也從每套400多萬元漲至600多萬元。一位銷售人員稱，剛需購房壓力大增，在“首付三成”的政策下，大部分人都是按照70％的貸款上限買房，而現(xiàn)在確實大小銀行都在打折。

對此記者調(diào)查熱點城市多家銀行發(fā)現(xiàn)，面對買房者提高杠桿買房的需求，銀行在熱點城市基本上“照單全收”。特別是一些中小型銀行，對于購買首套房且符合相關(guān)優(yōu)惠政策的買房者，仍然可享受房貸九折優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士稱，上一輪房地產(chǎn)調(diào)控時，銀行房貸利率下限曾受到監(jiān)管限制，特別是針對那些推高房價的投資客。不過，在今年大部分熱點城市房價高漲的情況下，房貸優(yōu)惠依然大面積存在。

融360等市場機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計顯示，全國500多家各類銀行當(dāng)中，有近四成提供房貸九折優(yōu)惠。銀行對房貸頗為看好，不僅將其看做是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，還表示將繼續(xù)重點支持。

在貸款規(guī)模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設(shè)法提高杠桿、用盡貸款政策。

這種情況自去年以來開始在熱點城市蔓延。央行深圳中心支行數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳新發(fā)放個人住房貸款較前一年增長了2.1倍，平均按揭成數(shù)高達(dá)6.5成，與最高貸款成數(shù)僅差5個百分點，幾乎將杠桿用到了極致。

深圳鏈家研究院近日發(fā)布的《2016年上半年深圳樓市大數(shù)據(jù)》顯示，2016年上半年深圳二手房套均總價高達(dá)370.8萬元，以貸款方式進(jìn)行購房的比例高達(dá)93.7％，較2015年增加2.5個百分點，較2011年增加約11個百分點。

對于居民加杠桿購房的趨勢，有不少金融機(jī)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為應(yīng)警惕風(fēng)險。

以合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢為代表的核心二線城市，以及廣東惠州、江蘇無錫等為代表的三線城市，近期頻頻出現(xiàn)“日光盤”“排隊買房”甚至兜售買房資格等非理性購房行為。在此背景下，合肥、南京和蘇州等二線城市率先收緊政策，重啟限貸、限購政策等“殺手锏”以遏制房價過快上漲態(tài)勢。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計，地方政府通過“提首付、降杠桿”的方式可以限制投資客，為火熱的樓市降溫。同時，要從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金通道入手，疏堵結(jié)合，逐步降低杠桿率，從而防范房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的出現(xiàn)，尤其是防止金融風(fēng)險。

有業(yè)內(nèi)人士指出，限貸政策與限購政策一道，在上一輪房地產(chǎn)調(diào)控過程中起到了關(guān)鍵作用。但是與上一輪調(diào)控全面鋪開相比，此次限貸、限購政策目前仍僅在部分“過熱”城市施行，這種“定點”“定向”的調(diào)控方式勢必將對猛增的房貸特別是炒房背后的房貸需求起到抑制作用，同時將平衡抑制資產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)去庫存之間的關(guān)系。（楊毅沉 鄭鈞天）