樓市上半年成績單出爐 下半年要買房須知這五大變化

　　資料圖 中新社記者 韋亮 攝

中新網北京7月16日電 (記者馬榕)15日，國家統計局公布上半年中國經濟數據，房地產市場“期中考”部分成績單出爐。商品房成交“量價齊升”、房地產投資穩步回暖、土地成交量跌價漲、庫存同比回落、房企資金狀況好轉，五大指標勾勒出上半年樓市升溫態勢。但分析人士預期，隨著“去庫存”大方針下“控風險”意識增強，下半年熱點城市或面臨調控收緊，樓市降溫可能性大。

　　數據來源：中國國家統計局

上半年樓市“量價齊升”

——下半年漲勢或放緩

“量價齊升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。統計局數據顯示，上半年全國商品房銷售面積50264萬平方米，銷售額34259億元，分別同比上漲3.9%和10%。而此前中國指數研究院房價數據顯示，今年上半年百城平均房價也累計上漲了7.61%，核心一、二線及周邊城市輪番領漲。

中國房地產業協會原副會長朱中一向中新網記者分析，政策寬松是上半年樓市升溫的主要原因，但隨著熱點城市調控收緊，加之有效需求的提前釋放，下半年一二線城市樓市漲勢會明顯放緩。

中原地產首席分析師張大偉也指出，近期南京、蘇州、合肥已出臺相關收緊性政策，受此影響，6月份多地新房、二手房成交量下降，預計下半年各地樓市將繼續分化，整體成交量、房價漲勢將趨緩。

　　數據來源：中國國家統計局

上半年房地產投資同比上漲

——下半年增速或回落趨穩

與去年的連連下跌不同，今年上半年房地產投資增速情況好轉。統計局最新數據顯示，1—6月份全國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%，比去年1—12月份1%的投資增速提高了5個百分點。

但1—6月份房地產投資增速比1—5月份有小幅回落。張大偉分析，經歷前期的地王搶購潮后，房企放緩開發節奏。

朱中一認為，增速回落符合市場預期，下半年很可能繼續小幅下降。“上半年良好的銷售情況帶動了投資增速上揚，后續基數越來越大，加之銷售可能放緩，增速回落并趨于穩定很正常。”