21家房企上半年銷售同比增七成 下半年漲價欲望強烈

上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地產市場行情向好。中原地產研究部最新統計數據顯示：已經公布6月銷售簡報的恒大、萬科、碧桂園等21家房企，上半年業績全面提升。

數據顯示，21家企業合計銷售業績高達9069.36億，同比2015年同期的5197.35億上漲幅度達到74.5%，而銷售面積也達到了7837.52萬平方米，同比上漲53.4%。21家企業中，同比漲幅超過一倍的企業有8家，分別是：金茂、碧桂園、融創、龍光、時代、新城、中駿、瑞安等。

在公布上半年業績的同時，碧桂園等房企上調全年銷售目標。其中碧桂園從原定的1680億元提高到2200億元，上調幅度為31%；旭輝控股上調2016年全年合同銷售目標20%，由原定的365億元，提升至438億元。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，上半年一二線城市房地產市場火爆，令上市房企銷售業績全面提升。“因為上半年任務完成較好，很多企業下半年可能有非常強烈的漲價需求。”

中國指數研究院近日發布的上半年統計數據顯示，上半年百城住宅均價環比漲幅進一步擴大，3月環比漲幅突破1%，5月同比漲幅突破10%。根據中指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2016年以來，百城住宅均價環比持續上漲，上半年累計上漲7.61%。其中，一季度累計上漲2.94%，3月環比漲幅達到歷史最高點，為1.90%；二季度保持較高漲幅，累計上漲4.54%。同比來看，自2015年8月百城住宅價格同比止跌轉漲以來連續11個月上漲，且漲幅持續擴大，今年5月漲幅突破10%，6月漲幅繼續擴大，至11.18%。

中指院分析認為，上半年，在房地產政策全面寬松的背景下，房地產企業緊抓去庫存機遇，熱點城市業績貢獻顯著拉升總體業績，同時城市價格上行也進一步提升了銷售額。截至6月30日，銷售額超過50億的企業達到115家，比去年同期增加了46家。其中，受監測品牌房企的銷售目標平均完成率為60%，遠超往年平均完成率。

上半年，銷售業績的持續走高刺激了房企的補倉意愿，同時融資環境的寬松也使得房企資金面明顯改善，今年以來房企債務融資規模較往年大幅提升，且融資成本明顯降低。其中，保利5年期公司債票面利率已經低至2.95%，房企拿地動作也明顯頻繁。上半年，20家大型房企合計拿地4883萬平方米，耗資2260億元，分別同比增長39.3%、33.6%。拿地重心向二線城市轉移，拿地金額占比超60%，而一線城市的拿地占比明顯下降，占比不足20%。

“隨著國內房地產市場結束快速增長期，行業競爭加劇，房地產企業并購重組案例日漸增多，大型房企‘大魚吃小魚’的并購現象與合縱連橫的強強聯合已成為新常態”。中指院分析指出，今年以來以中海、中信為代表的大型房企通過兼并重組形成行業大鱷的趨勢顯現，未來行業競爭格局將持續升級。