麗江圍城收費困局:古城欠債15億 商家連虧4個月

麗江古城“圍城收費”困局：古城欠債15億 商家連虧4個月

麗江古城的所有進出口都設有維護費收費點。

6月3日中午，麗江古城街道上游客稀少。

似乎，6月1日那場以“抵制古城維護費”為名的商家關門行動，只是一場波瀾不驚的鬧劇。

這兩天，麗江古城的商家又都開了門。但妥協和虛無背后，抱怨與失望并未散去，更多的人一臉迷茫：連續虧損4個月了，究竟該怎么辦？動輒幾十上百萬的房租、全國古鎮同質化生長以及80元“古維費”帶來的影響，正逐步將這座古城變成一個空蕩的“牢籠”——理想，已不再是那個理想；麗江，也不再是那個麗江。

封面新聞記者刁明康麗江攝影報道

一場轟轟烈烈地研究討論了長達10天的商家“抵制古城維護費”行動，在毫無結果的情況下，黯然落幕。

來自古城保護管理局的數據顯示，6月1日關門抵制的商家有810家，客棧有70余家。到了晚上，悉數恢復。

陷入困頓

連續虧損4個月 矛頭對準古維費

“為什么要關門？天天虧唄！租金高唄！收了古維費，客源減少了唄！”

6月3日中午，麗江古城街道上游客稀少。

老楊連用3個“唄”字來總結抵制行動的初衷，語氣中帶著一股明顯的怨怒。

老楊是第一批到麗江來做生意的外省人，十余年來一直經營茶葉，算是見證古城變遷的最有發言權的人之一。

“以往我都是得過且過。”他認為自己這一次參與到抵制行動中，實屬無奈，“生意做不下去，這兩周，只有一天時間收支平衡”。

老楊面前的幾個木凳落滿了灰，他招呼封面新聞記者坐下，突然發現凳子有些臟，又轉身進屋拿抹布，“看看，凳子都沒人坐。一天賣50元，你說能賺錢嗎？”

與老楊的商鋪一樣，6月2日這天的中午，街上走動的游客并不多，除了四方街廣場上有一群跳著民族舞的群眾和嘈雜的音樂、手鼓聲響外，各種小吃店、飾品店、餐飲店內幾乎無人。

老楊說，這樣的現象持續大半年了，即使晚上客流量大一些，進店購物的也不多，“古城80%的商家每個月都在虧”。

他把虧損的原因歸結為“向游客征收80元古維費造成的”。

“以前古城也向游客收取‘古維費’，但管理寬松，游客特別多；從去年開始，古管局在各個進出口設卡收費，游客數量瞬間下滑。”

老楊嘆息，他隔壁的商家也嘆息。街上零星走過的人，一部分是買菜路過的古鎮住戶；另一部分，走著、看著、拍著照，卻并未在他們期待的眼神中進店。

他們間接證實了老楊“從今年1月以來就開始虧”的說法，有的還說“表現最明顯的當屬酒吧、客棧和餐飲店”。

更有甚者，認為“90%的商家都在虧”。

酒吧，此刻也大多開了門，但鮮有客人。一位歌手坐在木府旁邊的某酒吧內，懶洋洋地唱著“外面的世界很精彩，外面的世界很無奈”。

歌詞，似乎有些應景。

水漲船高

古城繁華背后，房租虛高惡果浮面

1997年12月4日，聯合國教科文組織世界遺產委員會第21次會議認為，麗江古城“以其保存濃郁的地方民族特色與自然美妙結合的典型，具有特殊價值”、“保存了歷史的真實性”，同意通過列入世界文化遺產名錄。

從那一刻起，麗江古城走上了打造、宣傳、商家和游客蜂擁而至、獲得國家5A級景區稱號的火爆歷程。

一家客棧老板告訴封面新聞記者，2012年，麗江的旅游業達到頂峰，游客最多的時候，白天和晚上都爆滿，客棧當天開張就能賺錢，若遇到節假日、寒暑假，在客棧院壩搭個帳篷，也要向老板交200元。

“炒房的人來了，商家也眼紅了。”這位老板說，很多人原本只有開一間小商鋪的能力，也開始四處籌錢，不惜借貸擴大經營，“就是這幾年，光客棧便從不到1000家，變成了3000家以上”。

這種現象，也直接導致了房租的變化，一些房東不惜臨時毀約，要求翻倍漲價，哪怕與租客打起官司。

一個典型的例子就是，2006年，外地人阿玲來到麗江，租下束河古鎮街尾村94號的房東白麗剛家含6間門面的民宅，每年租金5萬元，到2026年為止。隨后，阿玲將其打造成客棧。但6年后再交房租時，白麗剛不干了，認為很多新房租出去10多萬一年，阿玲騙了他們，要求阿玲以后每5年的租金為50萬。雙方多次商談均不歡而散。

2014年，客棧被燒。白麗剛起訴到法庭，要求與阿玲解除合同。阿玲則要求白麗剛配合重建，繼續履行合同。一審二審，阿玲均敗訴，并向云南省高院申請再審。

今年1月19日，云南省高院裁定認為阿玲的再審申請符合相關法規，指令麗江市中級人民法院再審。目前，麗江市中級人民法院已再審此案，最終判決尚未出來。

與阿玲有同樣遭遇的，還有至少10位租客。比如廣州律師李開勝與束河和某的房屋租賃糾紛、上海人周某與束河房東的糾紛，等等。

這些人，一部分還在堅持等待。一部分，已負債累累，黯然逃離。

除了上述這些人，在古城走過，提到房租，幾乎詢問過的每一家店老板都會告訴記者，房租太高，加上近半年來的虧損，才是導致6月1日“抵制古維費”行動發生的真實原因。

而說起房租的高，他們認為是“虛高”。

一家酒吧老板告訴封面新聞記者，“虛高”來自于麗江火熱后的房屋炒作，“一些商鋪或客棧，已轉手五六次，賺到錢的人走了，最后的燙手山芋，丟給了現在的人”。

他說，他的店有200多平方，他是第5位接手人，“聽說最初的房租一年才6萬，現在一年40萬，并且房東只跟我簽了5年合同。”