高價地頻現背后的地產央企：拿地緣于“不差錢”

截止到上月底全國超過15億元的105宗高總價地塊中有52宗被國企獲得

高價地頻現背后的地產央企

統計數據顯示，截止到5月31日，全國超過15億元的合計有105宗高總價地塊，其中有52宗地被國企獲得。同時，今年以來，信達、魯能等央企共制造出15幅“高價地”。對此，分析人士指出，央企在房地產市場的擴張緣于“不差錢”。另外，央企整合地產業務，部分央企為避免被整合而在短期內快速做大地產板塊，催生高價地。

“去庫存”本來應該是今年房地產市場的主角，但風頭卻被頻繁制造的“高價地”奪走，土地市場火爆超出了市場人士的預期，“不差錢”的房企在土地市場一擲千金，房地產市場仍一騎絕塵。而宏觀經濟尚在尋底，“L型”走勢將持續較長的時間。統計發現，制造“高價地”的房企大都是“央企”，其“不計成本”高價拿地的邏輯在哪里？蘊含著哪些風險？

現象

央企掀起“高價地潮”

6月1日，有7家央企參與競拍的上海寶山顧村地塊，最終被隸屬財政部的信達地產以總價58.5億元競得，樓面價37118元/平方米，溢價率303%。這也是該公司一年內造的第七個“高價地”。此前的5月28日，杭州濱江區奧體單元地塊的拍賣被眾多人關注，最終，萬科信達聯合體以123.18億元總價、樓面價21575.78元/平方米拔得頭籌，溢價率為95.95%，刷新2016年單地塊全國總價紀錄。由于競拍價格超過了萬科的授權總價，萬科隨后宣布退出。

2015年7月至今，信達地產多次打破長三角的區域地價紀錄，拿地手法“兇悍”。信達地產通過公開招拍掛新增10宗地塊，其中7宗是高價地，分別是廣州天河、合肥濱湖、上海新江灣城、深圳坪山杭州南星橋、杭州濱江奧體地鐵以及上海顧村。

6月2日下午，備受關注的深圳龍華上塘商住地加冕新一代“高價地”，經過現場直接報價投標，最終被央企中國電建集團和廣州方榮房地產有限公司聯合以82.9億元的高價拿下，地面價高達56781元/平方米。

此次沒有采取現場拍賣方式，而是投標，由價高者得。深圳規土委主任親自主持競拍，他甚至在現場引述《人民日報》的一篇報道內容稱：“樹不能漲到天上去，房價也一樣。”顯然，深圳市政府方面顯然不希望這塊地拍出高價，而是希望通過某種方式引導土地市場降溫。

但實際上的成交結果超出了深圳規土委的預料，也超出了此前業內預期的60億元成交價。現場共收到18份標書，包括中海、萬科、招商、中洲、龍光等深圳本地企業，以及泰禾、信達、碧桂園等十多家外地房企。最終，央企中國電建聯合廣州方榮以報價82.89億元收入囊中，方榮背后是金茂地產，即此前的方興地產。從現場報價來看，央企、國企報價顯著高于深圳本土民企。

在此前的5月份，央企保利地產豪奪的上海周浦“高價地”。繼2009年之后，兇猛的“央企高價地”再次成群涌現。

中原地產研究部統計數據顯示：2016年截止到5月31日，全國土地市場“高價地”頻繁出現，其中按照總價計算，超過15億元的合計有105宗高總價地塊，其中國企比例明顯處于歷史高位。整體看，105宗地塊合計成交總價為3288.2億元，其中有52宗地被國企獲得，合計成交金額達到了1785.8億，占成交總金額的54%。其中，廈門唯一成交的一宗地塊由國企拿下，北京的國企購地占比也高達86%。

今年以來，信達、華僑城、招商、中國電建、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共制造出15幅“高價地”。其中以魯能的速度較為驚人，截至5月，魯能今年已在土地市場砸下超過100億元重金，2015年光在南京、蘇州、福州三地高價搶下的4幅高價地總耗資便可達112.4億元，全年新增土儲近500萬平方米，總價超過230億元，再加上原有海南、北京等地的地塊，當前的土地儲備總量超過1000萬平方米，其十分明確地傳遞出地產規模擴張的信號。