一線急速降溫戰火轉移 二線樓市熱度能持續多久？

新華網北京4月16日電（記者汪文品）滬深樓市新政落地半月，一線樓市成交急速降溫。然而，在南京、杭州、蘇州、福州、東莞、中山、武漢等許多二線城市，三月出現了樓市交易的火爆情況。不僅一房難求、地王頻現，甚至出現了“日光盤”。為什么二線城市的樓市會突然出現瘋狂局面？這股熱度能持續多久？

一線樓市急凍 二線樓市火爆

猴年開春，一線樓市瘋狂上漲讓人看得心驚肉跳。進入3月，二線城市成為接替一線城市的樓市上漲的重要區域，不管是從樓市成交量、成交價格，還是土地市場的多個指標都搶跑全國。

各項數據也提供了一定佐證。清明后一周，北京市新建商品房以及二手房的網簽數量，環比均下降近40%。有媒體報道說，為了快速變現，有業主直接將原報價900萬元的二手房降到690萬元。在“3·25”新政實施后，上海樓市也出現了量價齊跌的現象，虹口區房價跌幅位列各區之首，跌幅為29%。此前房價已連漲十五個月的深圳樓市成交量也遭遇“速凍”。3月最后一周，深圳的中原報價指數均已跌破50%，這表明深圳報價下跌的房源數量已經超過報價上漲的房源。

緊接著，二線城市火速“接棒”。易居研究院日前發布的一份研究報告顯示，3月，中國30個受監測的典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環比增長133.0%，同比增長82.9%。3月市場成交創下歷史上月度最高水平。其中，3月杭州樓市成交最為火爆，環比增幅為30個城市之最，達到322.1%。天津其次，環比增幅達到260.7%。

得益于一二線樓市的火爆，標桿房企一季度取得猴年銷售開門紅。據悉，已公布3月房企銷售業績的24家房企，合計銷售額高達1939.9億元，同比漲幅高達128%。

國家統計局4月15日發布的數據顯示，一季度全國商品房銷售面積和銷售額呈現大幅度上升。1-3月，商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，增速比1-2月提高4.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長35.6%，住宅銷售額增長60.3%。銷售額方面，商品房銷售額18524億元，增長54.1%。

值得注意的是，3月末商品房和商品住宅的待售面積出現了一個明顯的下滑，這是庫存環比首次出現了下降。面對巨量庫存，今年以來，中央和地方頻頻加施“藥量”，各地都把放寬信貸、活用公積金杠桿、降低稅費、加快棚戶區改造和貨幣化補貼作為去庫存的發力點。截至3月末，商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。

市場的火爆同時迎來的是房地產投資回暖。自2014年以來，房地產開發投資增速已經連續23個月下滑，今年一季度首現反彈。1至3月，全國房地產開發投資17677億元，同比增長6.2%(扣除價格因素實際增長9.1%)。

進入3月，各地掀起了一輪拿地熱潮，開發商紛紛將目光投向二線城市。尤其是合肥、南京等城市，且大多數為高溢價拿地。事實上，今年一季度標桿房企拿地繼續維持高位，主要集中在一二線城市。其中，標桿房企在二線城市拿地金額為636.47億元，占總金額的53.6%，較去年同期大漲18.9個百分點。