樓市開啟“因城施策”調控 專家預計北京限購不升級

3月底，上海、深圳、武漢、南京四城接連發布房地產市場調控政策，盡管在信貸和限購上的規定略有不同，但“收緊”基調顯而易見；與此同時，北京地區至今尚未出臺相關調控政策，有分析人士預計，北京暫不會跟進出臺更嚴格限購政策，而三、四線城市則致力于“去庫存”，推出相應的寬松政策。如此來看，全國多地都在探索“因城施策”的差別化調控政策，以達到去庫存、穩房價的階段性目標，從而保障房地產市場的健康發展。

“收緊”新政顯效不一

滬深樓市隨即降溫 南京市場火爆延續

3月25日以來，以滬、深兩地為首，一批一線城市和部分二線城市密集發布樓市調控新政，為此前連番調漲的房價“降溫”。

對比新政力度，被稱為“史上最嚴限購令”的上海樓市新政當仁不讓，無論是信貸限制還是購房資格方面都出臺了嚴格的措施。包括非戶籍人士購房社保繳納年限從累計2年提高到連續5年；二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環節等。

3月25日出臺的深圳版調控政策提出，對本市戶籍居民家庭無房并且近2年內無住房貸款記錄的，首付仍執行最低三成，限購兩套住房；另外，非深圳戶籍居民家庭購房需繳納社保年限從1年提升至3年。

新政出臺后，此前房價已連漲十五個月的深圳樓市反應最快，成交量遭遇“速凍”。

來自深圳規劃和國土資源委員會的數據顯示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積約7.05萬平方米，分別環比下滑16%和15.7%。這已經是深圳新房成交面積連續第五周下滑，與春節前的周成交量相比接近腰斬。

中原地產發布的數據同樣印證了深圳樓市的量價回落。3月最后一周，上海、深圳的中原報價指數均已跌破50%，分別為43.07%、44.52%，表明滬深報價下跌的房源數量已經超過報價上漲的房源，政策的短期效應已見。

相比之下，上海樓市在新政出臺后的周成交量仍屬平穩，而蘇州、南京、武漢等一些政策收緊的城市，其成交水平均未受影響，依然處于市場高位。

據南京市住房保障和房產局主管的“南京網上房地產”統計，4月2日至4日，南京共認購商品住宅1352套，創6年來新高。類似情況也出現在蘇州。據蘇州搜狐焦點網統計，蘇州樓市商品房成交套數增加521套，漲幅達139.68%；成交面積增加4.7萬余平方米，漲幅達112.91%。