外媒稱三四線城市樓市去庫存難:年輕人去了大城市

外媒稱，在中國河北省唐山市高新區，有兩幢頗具設計感的深色高樓，輪廓線波浪般起伏，墻面活潑點綴著五彩色塊，與普通公寓樓并無二致。然而，這個名為“大陸·青年都會”的樓盤已經延期交付兩年有余，院內雜草叢生，售樓處大門緊鎖，是當地諸多爛尾樓中最知名的一座。

據路透社網站3月29日報道，和很多中國三四線城市一樣，唐山經歷了2008-2009年金融危機后的大拆大建，短暫繁榮后又迅速降溫，從緊的貨幣環境導致部分本地開發商資金斷裂，留下一堆爛攤子。巨大庫存壓力下近兩年唐山樓市低迷不振。

中國指數研究院分析師劉雪瑞今年2月在其回鄉見聞報告中指出，唐山經營性用地成交量在2013年達到最高峰，近三年成交地塊的規劃總建筑面積達3592萬平方米，而同期年均銷售面積僅263萬平方米，按照這一去化速度計算，近三年成交的地塊去化需要13年之久。

報道稱，中國房地產市場分化嚴重，在“因城施策”的政策指導下，一方面是上海和深圳等樓價瘋漲的一二線城市紛紛勒緊調控韁繩，另一方面則是去庫存壓力沉重的諸多城市使出渾身解數，刺激購房需求。

盡管唐山是河北省首屈一指的經濟強市，人均GDP位列省內首位，但爛尾樓讓唐山人在購房時心存顧慮；而這座以鋼鐵和煤炭等重工業聞名的城市，目前還未能吸納太多新市民需求，反而因僅距離首都北京一個半小時的高鐵路程，流失了不少年輕人。

報道稱，坐車在唐山市區小轉一圈，見到的爛尾樓已不下10處：嘉潤藍灣，售樓處被憤怒的業主砸了；曹家口村，樓未建起已經爛尾；世紀學庭，舉目所及成片十幾二十層的毛坯房，宛若空城，而工地中卻僅有一臺挖掘機，六七位工人在施工。

劉雪瑞分析稱，唐山樓市呈現出典型的重工業資源型城市的共性：經濟基礎好，但經濟結構轉型困難；人口導入能力有限，市場需求不旺；房地產市場沖高回落，聚集大量庫存；開發商云集競爭激烈，區域分化明顯。