專家預測全澳房屋緊缺25萬棟 新州問題最嚴重

中新網3月28日電 據澳洲網報道，一份澳新銀行最新的研究報告指出，澳大利亞的房地產市場仍存在嚴重供給不足的問題，且房屋建筑熱潮距離滿足潛在需求還需要很多年的時間。不過，另一份報告反駁稱，澳新銀行指出的西南威爾士州是澳大利亞房屋供應不足最嚴重的地區并不符實，因為悉尼熱門地區的空置房屋數量就高達9萬棟。

房屋供不應求推動房價

據報道，澳新銀行高級經濟學家康寧頓(David Cannington)與法伯(Justin Fabo)預測，目前澳房屋緊缺約25萬棟，盡管低于此前的預期，但到2018年，緊缺的情況將一直維持在20萬套。

兩人還稱，實際上，很多澳大利亞地區房屋的供不應求將為“長期房屋價格上漲提供重要的支撐”。不過，建筑完工水平高的房地產市場，如墨爾本CBD公寓市場，及正經歷人口流出的市場，如西澳礦場地區，更容易經歷房屋價格下跌。

維州房屋緊缺4.2萬棟

同時，澳新銀行的研究還指出，盡管在過去的2年中，澳住宅建設激增，但房屋建設才剛剛趕上人口增長的速度，且很大程度上是因為墨爾本、悉尼與布里斯班公寓完工率的增長。

不過，專家預測的今年澳建筑業放緩同時意味著房屋公寓不平衡還將持續，盡管人口增速已經放慢。

值得一提的是，在澳大利亞所有的州或領地中，首領地是唯一房屋供大于求的地區，超出潛在需求約800棟。而新州成為供應最不平衡的地區，房屋緊缺達10萬棟。維多利亞州緊缺4.2萬棟、西澳州4.4萬棟，而昆士蘭州則緊缺2.5萬棟。

悉尼房主更看重房屋價值

并不是每一位專家都贊同澳新銀行的報告，新州大學城市未來研究中心《2011人口普查》報告反駁，在一些悉尼的熱門地區，空置房屋高達9萬棟，而空置的原因是負扣稅等稅收福利的“不正當影響”，令地產投資者更傾向于資本增長而不是房租收益。

報告作者特洛伊(Laurence Troy)表示，報告結果表明，一些悉尼最熱門地區的地產投資者更看重房屋價值及其對納稅產生的影響，并不在乎房屋是否有人居住。