浙江寧波將出臺16條房產新政 建立購租并舉住房制度

中新網寧波3月25日電 (記者 徐小勇)25日，記者從寧波市政府新聞辦召開的新聞發布會上獲悉，寧波擬出臺《關于深化住房制度改革促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(簡稱《意見》)，積極建立購租并舉的住房制度，努力化解房地產庫存。

“當前我市面臨的依然是去庫存問題。”寧波市住房和城鄉建設委員會黨委副書記、副主任諸國平介紹，去年以來寧波市房地產成交明顯放大，去年商品房銷售面積約1000萬平方米，而同期新增商品房供應接近900萬平方米，房地產庫存下降并不明顯。

據介紹，寧波市擬出臺的《意見》包含加大棚戶區改造貨幣化安置力度、加大住房公積金對個人購房的支持、落實房產交易稅收優惠和購(租)房補貼政策、鼓勵農民進城購房、發展住房租賃業務、完善房地產項目配套、推動發展跨界地產等16條內容。

2016年，寧波將進一步加快棚戶區改造，計劃全市新啟動改造500萬平方米，其中城鎮危舊房改造300萬平方米，城中村等集體土地房屋改造200萬平方米。今年，寧波全市城鎮危舊房改造和城中村改造貨幣安置比例將分別達到90%和50%以上。

《意見》提出，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。

在貫徹落實近期國家出臺的房產交易稅收優惠政策基礎上，《意見》提出進一步完善寧波市的購房補貼政策，將去年出臺的購房按契稅額度50%給予補貼的政策截止時間從2016年6月30日延長至2016年12月31日，并將商業辦公用房購房補貼比例提高到80%。

《意見》提出推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，積極建立購租并舉的住房制度。鼓勵農民進城購房；降低住房保障門檻；培育住房租賃市場，支持不愿或不具備購房能力的常住人口，通過租房方式解決居住問題。

近年來，寧波市非住宅庫存壓力大已成為一個不爭的事實。對此，《意見》提出多措并舉，加快非住宅樓盤的消化。鼓勵企業制定合理營銷策略，加快商業、辦公樓盤的去庫存；對引進企業鼓勵通過市場解決商業辦公及配套用房；對于機關、事業單位或國有企業經批準確需安排的辦公用房或業務用房，盡量通過購買或租賃方式籌集，控制新建數量；對于電商、眾籌、科創、孵化等行業需要的一些空間和平臺，要求各地堅持以需求為導向，通過收購或租賃待售商品房，實行集中統一管理和服務來提供；取消公寓式(酒店式)辦公用房銷售對象僅限于企業法人的限制。

此外，《意見》還提出了保持房地產用地供需基本平衡，實行商品住宅用地供應與存量消化時間掛鉤制度，以加強土地供應管理；減輕企業負擔，加大對困難企業幫扶，鼓勵房地產企業兼并重組、轉型升級等優化企業發展環境的政策措施。

據了解，《意見》已經寧波市政府常務會議審議，3月25日至31日在寧波市住房和城鄉建設委員會官網進行公示。(完)