央視揭北京學(xué)區(qū)房每平46萬：純屬子虛烏有

在距離文昌胡同直線距離3公里外的陶然亭地區(qū)，記者遇到一位前來咨詢購買學(xué)區(qū)房的孟先生。

孟先生：我想買個(gè)三居室吧，想看看這邊的學(xué)區(qū)房。

聽說學(xué)區(qū)房已經(jīng)達(dá)到46萬每平米的天價(jià)，還沒有孩子的孟先生特意咨詢購買學(xué)區(qū)房的情況。

孟先生告訴《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者，最近的確也是因?yàn)槁犝f了學(xué)區(qū)房已經(jīng)達(dá)到46萬每平米的天價(jià)，所以才有點(diǎn)坐不住了。

孟先生：聽過這種新聞，對啊，擔(dān)心啊，現(xiàn)在也來看看，了解了解行情。如果承受范圍之內(nèi)，打算置換一套。

46萬一平天價(jià)學(xué)區(qū)房的消息不僅影響了像孟先生這樣的買家心理，同樣的，持有學(xué)區(qū)房的賣家也對價(jià)格開始有了不理性的期待。

賣房者趙先生：當(dāng)時(shí)我們拆遷的時(shí)候才3萬塊錢在10年前。

趙先生十年前就住在文昌胡同旁邊的文華胡同，正是因?yàn)閷?shí)驗(yàn)二小擴(kuò)建，他的老宅子被拆遷了。當(dāng)年，他用拆遷款買了陶然亭附近的這個(gè)小區(qū)。去年西城區(qū)教育改革，他在陶然亭的房子也一下成為了優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房。

去年上半年之前，我們這個(gè)學(xué)區(qū)是福州館小學(xué)，在去年的6月1日正式掛牌，翻牌為八中附小，而且呢，上那個(gè)小學(xué)的所有的(學(xué)生)，70%的直升北京八中。這樣那個(gè)，消息出來以后，我們這房價(jià)跳漲了1萬。

最近，一直想要置換房屋的趙先生今天也把中介找到了家里，抱著試試看的心理，他想要商量一下房子的掛牌價(jià)格。

中介告訴趙先生，這個(gè)小區(qū)大概8萬5左右的價(jià)格比較合適，但趙先生堅(jiān)持要把價(jià)格掛高5000元左右。他告訴記者，這樣做的原因一方面是他對自己的學(xué)區(qū)房很有信心，另一方面，也是因?yàn)橄裉靸r(jià)學(xué)區(qū)房這樣的消息，讓他擔(dān)心自己賣虧了。

不論掛牌價(jià)如何瘋狂，記者走訪了許多房地產(chǎn)中介，他們都表示，最終成交價(jià)格并沒有那么夸張。

徐東華：其實(shí)學(xué)區(qū)房價(jià)格上漲并沒有那么夸張。以實(shí)驗(yàn)二小為例，去年9月份，11萬2000元，是塔樓中間層，今年最近的一套成交價(jià)格，11萬8000元，可以說，這個(gè)漲幅是低于北京市房地產(chǎn)市場的平均漲幅的。

與此同時(shí)，在調(diào)查中，記者也了解到，像文昌胡同附近的平房，現(xiàn)在的掛牌價(jià)格雖然很高，每平米三四十萬元，但是由于其居住屬性很差，租金可能還不到千元。

王鵬：這種情況下，實(shí)際上類似文昌胡同學(xué)區(qū)房已經(jīng)作為了一種金融工具，這個(gè)只看中它保值增值的這個(gè)屬性，在金融意義上來看我覺得這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是非常大的。

與此同時(shí)，政策因素也極大地影響著學(xué)區(qū)房的價(jià)格。在調(diào)查中，記者也了解到，學(xué)區(qū)房并不是像人們想象中那樣，只漲不跌。

鏈家地產(chǎn)和平里大區(qū)小街橋店經(jīng)理王雪鋒：合并之后，對原來四小學(xué)區(qū)的房子每平米下降了5000元左右。

工作7年的王雪鋒經(jīng)歷過一次學(xué)區(qū)房價(jià)格下跌的過程。2014年，和平里第四小學(xué)與和平里第二小學(xué)、東師附小合并，和平里四小的學(xué)區(qū)從原來的10 棟建筑擴(kuò)充到64棟。在和平里四小的學(xué)區(qū)房資源大大增加后，原來十棟樓的價(jià)格，在2015年上半年，出現(xiàn)了一定程度的下跌。此外，一些教育改革的嘗試，也有可能會影響學(xué)區(qū)房未來的價(jià)格走勢。

對學(xué)區(qū)房關(guān)注很久的王鵬告訴記者，當(dāng)前的教育改革正在大力推行優(yōu)質(zhì)教育均等化，許多的政策如果真的落地，將極大的改善當(dāng)前人們對學(xué)區(qū)房的固有觀念。

王鵬：北京市其實(shí)在非常努力地推進(jìn)教育資源的均等化。在這種趨勢下，以這種西方的經(jīng)驗(yàn)來看，這種所謂學(xué)區(qū)房的大規(guī)模的溢價(jià)，肯定會逐漸地縮小。

四中校長劉長銘：如果是我，我不會這樣去做。我會把更多的精力，也包括家庭的財(cái)力，放在改善家庭教育的品質(zhì)和質(zhì)量上。家庭教育是決定孩子未來職業(yè)成功、生活幸福的因素。

教育部新政策規(guī)定：根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。

2016年1月26日，教育部辦公廳下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實(shí)際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實(shí)施多校劃片。所謂的多校劃片就是指一個(gè)小區(qū)對應(yīng)多個(gè)學(xué)校，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭不確定到底能上哪個(gè)學(xué)校。與此同時(shí)，教育部還“欽點(diǎn)”了24個(gè)城市的名，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦小學(xué)、90%的公辦初中要實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。這都將從本質(zhì)上促進(jìn)教育公平，推動均衡發(fā)展，滿足百姓需求。

袁貴仁：多校劃片，是各地探索出來的一個(gè)舉措，為什么今年你們都很關(guān)心呢，通知里承認(rèn)了各地的實(shí)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)，你可以單校劃片也可以多校劃片，建議全國推廣。

半小時(shí)觀察：理性看待學(xué)區(qū)房 不要被炒作“忽悠”

學(xué)區(qū)房火熱的根源在于教育資源的分配失衡，國家有關(guān)部門近期也在出臺政策力圖積極扭轉(zhuǎn)教育資源分配不公的現(xiàn)狀。在前面的節(jié)目我們看到，學(xué)區(qū)房的房價(jià)也并非永遠(yuǎn)只漲不跌，學(xué)區(qū)的階段性調(diào)整、教育改革等因素，都有可能讓家長的投入受到損失。同時(shí)我們也應(yīng)看到，學(xué)區(qū)房“天價(jià)”不斷，也與部分二手房中介、媒體、自媒體的炒作密不可分。這些炒作助長了學(xué)區(qū)房價(jià)格的非理性增長，具有很強(qiáng)的欺騙性、誘導(dǎo)性，容易引發(fā)消費(fèi)者對房價(jià)上漲產(chǎn)生非理性預(yù)期，必須引起有關(guān)部門的重視，這里我們也提醒每位購房者不要被一些炒作“忽悠”，能夠理性、辯證、長遠(yuǎn)地看待學(xué)區(qū)房的問題。