央行：7成房地產庫存在三四線城市 北京、上海住房信貸政策不變

新華社北京３月１２日電（記者韓潔、吳雨）近期一二線城市房價上漲，各界關注信貸政策如何應對？中國人民銀行負責人１２日表示，目前全國近７．２億平米庫存房屋中，７０％在三四線城市，同時一二線城市房價上漲猛，房地產信貸政策必須跟房地產形勢匹配，主基調就是因地施策。

央行行長周小川和副行長潘功勝在當日舉行的十二屆全國人大四次會議記者會上，回應了有關房貸政策走向的問題。

周小川說，住房金融政策要考慮總量，全國平均看房地產市場仍面臨較大去庫存壓力，去年庫存量比前年增長１５％多；也要考慮到目前國內房價出現很大分化，一二線城市房價上漲較猛引發關注。

“人民銀行歷來主張，像中國這么大的國家，在價格出現分化的情況下要更好發揮城市一級對每一個城市房地產形勢的判斷，以及能夠提供的有關政策的指導。”周小川強調，商業銀行信貸政策也要適應不同地方的變化，綜合考慮住房信貸的可行性和所面臨的風險。

潘功勝認為，當前中國房地產市場總量過剩、區域分化。目前７．２億平米的庫存房中，７０％分布在三四線城市，因此住房信貸政策必須與全國房地產的形勢相匹配。

潘功勝介紹，住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調包括：一是因地施策，如去年以來北京、上海幾個一線城市必須執行原有的政策；二是市場自律，由商業銀行自主決策；三是住房金融的宏觀審慎管理。

潘功勝透露，目前中國商業銀行的房地產貸款、個人住房貸款占整個貸款的比例大概是１４％，不良貸款比例是０．３８％，低于整個銀行業１．７％左右的不良貸款比例。從首付比看，即便按照調整以后的２０％最低首付比，和國際上橫向比較來說，我國也是比較審慎的標準。從　實際數字看，１月份首套房的首付比普遍在３５％以上，二套房實際首付比在４０％以上。?