李稻葵：相信房價會穩定下來 甚至還會有下降

京華時報訊(記者潘珊菊)昨天，全國政協開幕會議后，著名經濟學家、中國央行前顧問李稻葵接受采訪時表示，一線城市要趕緊采取措施，通過增加供給的方式，把房價壓下來。同時，依靠行政手段、交易稅等控制房價上漲。

對于經濟穩增長任務，李稻葵認為，今年下半年還會有新亮點出來，如“全面二孩”政策將開始發力，兩百多萬新增人口出生，測算出來會占GDP0.2%，一線二線城市房地產政策開始加碼，上海北京等城市必須要穩增長，要增加供給，重點是結構改革，去杠桿、去庫存，抬杠桿指的是企業的杠桿必須降下來。

對于一線城市面臨再一輪的房價上漲，是否存在房地產泡沫。李稻葵認為，這不好一概而論，不同的城市有不同情況。不要用短期價格上漲的速度來判斷市場，也不要用收入和房價的比來算，因為收入算不清楚，如父母給子女錢，這應該算租售。

部分一二線城市要加緊采取措施，先通過增加一二線城市土地供給，把房價壓下來。同時，依靠行政手段、交易稅等進行控制。“我相信房價會穩定下來，甚至還會有下降。在政府方面，應該增加出租的供給。”李稻葵說。

業界聲音

全國政協委員、華南城控股有限公司執行董事 梁滿林

部分城市應擴大區域增土地供給

梁滿林認為，部分城市房價上漲，主要原因是供不應求。他說，深圳等地房價上漲勢頭迅猛，主要是市場需求導致的，而且從深圳的情況看，如果不供應土地，房價還會上漲。

此外，土地供應緊張也是導致房價上漲的一個重要原因，深圳等部分城區都存在這個情況。所以，他今年的提案就涉及到“關于擴大深圳面積”的內容。他建議，將廣東惠州及東莞靠近深圳的幾個鎮并入深圳，將深圳的土地面積擴大2到3倍，拓展深圳的發展空間，緩解深圳的高房價，同時帶動相對落后的惠州的經濟發展。

梁滿林說，長期以來，對于房子的需求都是很龐大的，一旦供應緊了，房價就上漲很快，多一些供應，房價又會下來一些，都與市場需求有關。(京華時報記者張曉鴿)

全國政協委員、北京林達集團董事長 李曉林

三四線城市去庫存首付款還可再降

李曉林認為，一二線城市房價暴漲是有原因的，這些城市大多土地資源稀缺，供給不足再加上建造成本、銷售成本、財務成本等原因致房價上漲。另外，就是需求量大，而且大部分是剛需。此外，房地產還具有投資屬性。上述三點疊加，造成一二線城市房價上漲是肯定的。

李曉林表示，有說法稱我國現在已經建完可售的房子總面積是7億平方米，在建的房子加起來面積總和，約30億到50億平方米。如此龐大的市場，主要還是在三四線城市。所以，大量庫存都在三四線城市。

李曉林說，去庫存首先要有的條件就是要有錢，這是梯級消費，大家都想買房，但是要有積蓄，政府和個人都急不得。李曉林建議，可將購房首付款再降低一點。但他也坦言，降首付對銀行是有風險的，需要認真權衡。

(京華時報記者 孟凡澤)