多地去庫存政策被指個性化不強 降房價恐陷博弈僵局

多地出臺去庫存政策 個性化意味不強

春節(jié)前后,各個地方政府接連出臺樓市新政,加速消化樓市庫存壓力。而將商品房轉為公共租賃住房或養(yǎng)老地產(chǎn)、降低首付比例等措施紛紛亮相。其中,最常用的方式是直接補貼購房者。據(jù)媒體統(tǒng)計,全國至少已有60余城市采用這一方法,多為三四線城市。

甘肅省2016年住房城鄉(xiāng)建設工作會議指出,甘肅部分市州庫存問題嚴重,將引導開發(fā)商適當降房價。

江西下發(fā)《關于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》,提出包括鼓勵農民進城購房、加大棚改貨幣化安置力度、全面實行公租房貨幣化補貼制度等20條舉措助力房地產(chǎn)去庫存。

山西提出多措并舉,著力抓好商品房去庫存工作,各市因地制宜,一市一策,千方百計增加商品房銷售,減少庫存總量,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

山東在引導房地產(chǎn)企業(yè)自身售租并舉的同時,還鼓勵地方政府收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房、鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房。

安徽省也表示,2016年全省貨幣化安置比例要達到50%以上,力爭達到70%。推進公租房貨幣化,確需增加公租房供應的地區(qū),主要通過在市場長期租賃或購買方式籌集。

“從地方去庫存政策舉措來看,一方面‘個性化’意味并不強,很多仍然是以購房補貼為主的舊模式的重啟。”蘭亞紅觀察員對央廣網(wǎng)記者分析:“另一方面,部分地方去庫存被貼上了‘行政問責’標簽,并以賣房多寡作為考核的指揮棒,力求速效,激進性明顯。”

蘭亞紅還認為,“如果地方政府將去庫存狹隘地理解為又一次房地產(chǎn)熱潮的到來或者是中央在‘救市’,那么地方的去庫存政策就難出‘個性化’新意甚至重回之前的發(fā)展老路。雖然中國經(jīng)濟仍然脫離不了房地產(chǎn),經(jīng)濟結構轉型升級要循序漸進,但倒退式發(fā)展決不可取。”

降房價或難有效去庫存 恐陷博弈僵局

引導開發(fā)商降房價曾讓潛在的或準備購房者高興一陣,這至少從政策層面打破了房價只漲不跌的預期。

但國家信息中心宏觀政策動向課題組認為,“通過降房價去庫存,這顯然只是一種理論思維,認為價格降低,需求會增加,但是事實上商品房市場跟一般商品市場顯然不一樣,投入資金大,所以在商品房市場人們的購買行為往往跟股市相似,買漲不買跌。特別是當人們對于房價下跌有預期后會進一步降低購房需求”。

“縱然開發(fā)商推出各種促銷打折活動,但購房者反而認為房價可能會繼續(xù)下降,從而持觀望態(tài)度,導致樓市成交量不斷下滑。”黃瑜副院長也對央廣網(wǎng)記者說:“而購房者觀望時間越長,開發(fā)商成本越高,價格越難以降低,讓利空間越小,因此從目前情況來看,這種市場僵局在短時間內還難以被打破。”

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉也擔憂,“從之前開發(fā)商降房價遭購房者圍堵和打砸的事例來看,很難保證降價之后,這種局面不會重演”。(記者賈國強)