北京大興樓市整體開始回暖 買賣雙方糾結漸緩

伴隨著市場的回暖，不少項目紛紛在價格上有了漲價的“想法”，但對于大興區域而言，眾美城將價格定在了均價15000元/平方米，而這一價格標準還是大興兩年前的銷售均價。雖然降價屬于大興的個例，但就整個大興市場而言，樓市仍處糾結之中。

大興一項目價格回歸2年前

“均價15000元/平方米”，近日，位于大興天宮院區域的眾美城對外宣布了自己針對100平方米等戶型尾房的最終售價，而該價格，相比同區域內其他在售項目的開盤價低了近5000元/平方米，更是將大興剛需的房價拉回了兩年前的水平。

2012年年底，作為天宮院的代表項目，龍湖·時代天街打出了13500元/平方米的銷售價格。隨著眾多開發商的進駐，天宮院區域曾一躍成為北京剛需勝地，房價也從最初的13500元/平方米，上漲到最高時期的22000元/平方米。但隨著自住房的入市，剛需市場的不景氣也讓天宮院的在售項目下調了價格。目前，天宮院區域的在售價格已經基本維持在了19000元/平方米—20000元/平方米。

針對此次眾美城的促銷，該項目的銷售人員表示，這一價格主要是針對項目為數不多的三居100平方米的戶型。“目前，項目面臨清盤，剩下不多的房源期望能夠盡快地銷售出去，為此，項目決定下調售價。”上述銷售人員說道。

據記者了解，項目的售價并非是15000元/平方米，而是在銷售貸款優惠及開發商提供的優惠活動相加才達到的，為此，項目僅支持商貸。

雖然可以認為大興樓市出現如此大幅的價格下滑是偶然現象，但對于大興目前樓市而言，剛需項目的日子卻并不好過。

除去眾美城外，天宮院區域的另一剛需項目鑫苑鑫都匯也在大力促銷。雖然均價是20000元/平方米，但針對80多平方米的小戶型來說，價格卻并沒有像之前采用小戶型單價高、大戶型單價低的方式，而是維持在了20000元/平方米的均價上。采用低總價的方式來吸引剛需購房人的目光。

據亞豪機構的數據，雖然大興（含亦莊）的新建商品房庫存超過了1.73萬套，總面積達到196萬平方米。記者在采訪中發現，除了亦莊的供應較多外，大興其他板塊如舊宮、黃村、天宮院的開發商都表示，大興樓市的商品住宅供應其實并不大，定價也較為合理，對今年的市場較有信心。

目前，大興售價較低的新盤是位于南六環外天宮院的北京金科天籟城，為自住房，均價約為15000元/平方米；價格較低的商住類新盤是南六環外、距離地鐵還有一定距離的loft項目北京城建·北京密碼，精裝修，成交均價約17000元/平方米；在地鐵4號線天宮院站附近，將于3月推出新房源的保利春天里（70年住宅），報價在23000元/平方米左右。

此外，曾經“日光”的中建國際港，近期將要推出三期的45—90平方米的一至三居房源。由于項目緊鄰地鐵，戶型較小，加上棗園的商業配套較為成熟，業內預計其售價將在3萬元/平方米左右。

買賣雙方糾結漸緩

今年開春，大興樓市仍以平淡開局，主要在于供求雙方都在期待政策落地致觀望氣氛愈盛，房企不急于積極推案和營銷，而購房者不急于一時出手買房。大家都在糾結，房價是不是還要漲？樓市能不能往上走？從貨幣政策傾向看，肯定就是這么幾個關鍵詞：放松、刺激、回漲，所以又有人說，目前是買房最好時機。毛大慶也說，北京要進入6萬元時代。然而，從制度建設看，也有幾個關鍵詞：登記、房產稅、反腐，甚至連地產商都普遍不看好未來的樓市，轉型、并購已經成為房企間熱議的話題。同時，庫存居高不下，開竣工面積出現萎縮，房價滯漲已成事實。未來前景如何，著實讓人摸不清門道。

據北京市住建委數據顯示，截至3月17日，北京可售期房和未簽約現房住宅總共為81114套。不過，如果把市面上眾多在售的商住產品(公寓、loft)等計算在內，據亞豪機構的數字顯示,北京市的新盤庫存量(已領證未簽約，不包含商業和保障房)高達108265套，總面積超過1320萬平方米。從這個數字來看,北京樓市的去庫存壓力并不小。這個數字的背后，還有數量相同的保障房供應，這幾年北京降低保障房申請門檻，大批首套房需求購房人已經轉向保障房源。

但隨著“330”新政的出臺，市場將出現轉折點，大興樓市也將更為值得期待。

本報記者 徐楠