北京大興樓市整體開始回暖 買賣雙方糾結漸緩

買賣雙方糾結漸緩

今年開春，大興樓市仍以平淡開局，主要在于供求雙方都在期待政策落地致觀望氣氛愈盛，房企不急于積極推案和營銷，而購房者不急于一時出手買房。大家都在糾結，房價是不是還要漲？樓市能不能往上走？從貨幣政策傾向看，肯定就是這么幾個關鍵詞：放松、刺激、回漲，所以又有人說，目前是買房最好時機。毛大慶也說，北京要進入6萬元時代。然而，從制度建設看，也有幾個關鍵詞：登記、房產稅、反腐，甚至連地產商都普遍不看好未來的樓市，轉型、并購已經成為房企間熱議的話題。同時，庫存居高不下，開竣工面積出現萎縮，房價滯漲已成事實。未來前景如何，著實讓人摸不清門道。

據北京市住建委數據顯示，截至3月17日，北京可售期房和未簽約現房住宅總共為81114套。不過，如果把市面上眾多在售的商住產品(公寓、loft)等計算在內，據亞豪機構的數字顯示,北京市的新盤庫存量(已領證未簽約，不包含商業和保障房)高達108265套，總面積超過1320萬平方米。從這個數字來看,北京樓市的去庫存壓力并不小。這個數字的背后，還有數量相同的保障房供應，這幾年北京降低保障房申請門檻，大批首套房需求購房人已經轉向保障房源。

但隨著“330”新政的出臺，市場將出現轉折點，大興樓市也將更為值得期待。

本報記者 徐楠