財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局:住房免征營(yíng)業(yè)稅時(shí)限“5改2”

配合著二套房首付比例降低至四成的消息，房地產(chǎn)市場(chǎng)放松的信號(hào)繼續(xù)加強(qiáng)。3月30日下午，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，改變了運(yùn)行5年有余的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

《通知》規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。此前，這一時(shí)限是5年。財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局上一次將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房免征稅時(shí)限從5年調(diào)整至2年，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)沖擊后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)急劇下滑的2009年。兩部委在目前這一時(shí)點(diǎn)，再次選擇將免征時(shí)限調(diào)整為2年，意義耐人尋味。

信貸政策一直被認(rèn)為是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的經(jīng)濟(jì)手段，而財(cái)稅政策的調(diào)整，則明確傳遞著宏觀政策調(diào)整的信號(hào)。

除對(duì)免征營(yíng)業(yè)稅的情況進(jìn)行規(guī)定外，《通知》還規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整符合市場(chǎng)預(yù)期，將刺激購(gòu)房者積極入市。

之所以會(huì)刺激購(gòu)房者積極入市，主要是因?yàn)楸緫?yīng)賣房者承擔(dān)的各種稅費(fèi)，都轉(zhuǎn)嫁到了買方身上。以記者去年購(gòu)買的二手房計(jì)算，由于不滿5年，記者支付了10萬(wàn)元左右的營(yíng)業(yè)稅，其實(shí)房子當(dāng)時(shí)已滿兩年，假如換做現(xiàn)在的政策，便可以節(jié)省10萬(wàn)元左右的購(gòu)房成本。

“二套房首付比例降低、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房免征營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，將使得各地方政府更積極的出臺(tái)樓市松綁政策。”張大偉預(yù)計(jì)。