2015年樓市或緩慢步入復(fù)蘇通道 開發(fā)商醞釀漲價

拐點已經(jīng)出現(xiàn)？

雖然目前買賣雙方的觀望氛圍依然較濃，但不可否認(rèn)的是，隨著去年四季度以來各地對限購政策、房貸政策和首套房認(rèn)定政策進(jìn)行調(diào)整，國內(nèi)大城市房產(chǎn)成交穩(wěn)步回升。

截至2015年1月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米，環(huán)比下降0.7%。庫存在連續(xù)11月的上漲后首現(xiàn)下降。

北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，北京今年1月二手房網(wǎng)簽量近1.3萬套，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是從去年11月以來，連續(xù)第三個月二手房單月成交突破萬套，北京二手房成交逐漸企穩(wěn)的趨勢已經(jīng)明確。

房價降不降，根本上還是取決于市場的供求關(guān)系。

國家統(tǒng)計局近日公布的“2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，步入2015年，全國房價開始顯現(xiàn)止跌跡象。其中，一線城市整體房價率先出現(xiàn)反彈，全國部分重點城市的新樓盤價格也開始“低開高走”。房價已現(xiàn)抬頭，2015年樓市或緩慢步入復(fù)蘇通道。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個；而在二手住宅市場上，價格上漲的城市則有6個。

數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，除北京外，一線城市房價均已止跌。其中，上海和廣州的房價均與上月持平。而深圳房價延續(xù)了上個月的上漲態(tài)勢，環(huán)比增長0.3%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，房價環(huán)比總體略有下降，城市間呈現(xiàn)分化。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房價降幅大于0.5%的城市主要集中在三線城市。

劉建偉進(jìn)一步分析稱，一線城市房價初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個月微漲，二手住宅價格環(huán)比綜合平均連續(xù)四個月微漲，1月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比下降的一線城市均只有1個，且跌幅均在0.2%以內(nèi)。二線城市房價環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大，1月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前數(shù)據(jù)來看，整個房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的通道基本確立。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著市場去庫存速度的加快，使得房企降價促銷、以價換量的動力開始減弱。這很可能意味著本輪房地產(chǎn)短周期的庫存拐點已經(jīng)出現(xiàn)。隨著市場看漲預(yù)期增強(qiáng)，城市限購政策放松等，都會帶動房價步入新一輪的上漲。

不過，也有專家提醒，購房者不應(yīng)被開發(fā)商的“激動喊話”沖昏頭腦。降息在一定程度上或?qū)⒋碳鞘蟹磸棧乙痪€和部分二線樓市成交量在短期內(nèi)將會提振，但由于諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調(diào)整尚未到位。因此，在沒有貨幣供應(yīng)或信貸增長的情況下，單純的降息對未來幾個月房價的影響不大。

(記者 王立彬 杜宇 何雨欣 楊毅沉 孔祥鑫 鄭鈞天 張漫子 王巖波 魏宗凱 綜合報道)