2015年樓市或緩慢步入復(fù)蘇通道 開發(fā)商醞釀漲價(jià)

就在人們熱切盼望3月1日正式實(shí)施的不動(dòng)產(chǎn)登記帶來樓市拋售潮、房價(jià)大跌之時(shí)，突如其來的降息讓不少人聯(lián)想起上次央行降息帶來的樓市回暖。

本就令人捉摸不透的中國樓市，在2015年的前景變得更加撲朔迷離。

“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施了，你說，有多套房子的人會(huì)不會(huì)拋售？如果拋了，房價(jià)會(huì)不會(huì)因此而降下來呢？”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時(shí)機(jī)。

蔣如林的問題頗具代表性。盡管實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房價(jià)，但不可否認(rèn)其對(duì)房地產(chǎn)市場的客觀影響。

羊年春節(jié)假期剛剛結(jié)束，北京、上海、濟(jì)南、青島等一二線城市的房地產(chǎn)中介都開門營業(yè)，迎接即將實(shí)施的不動(dòng)產(chǎn)登記政策。記者在北京朝陽區(qū)、海淀區(qū)多個(gè)傳統(tǒng)商品房小區(qū)看到，多家大型連鎖房地產(chǎn)中介均在大年初七就開始上班，就連一些中小房地產(chǎn)中介也沒有像往年一樣休息到正月十五。房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理言必稱不動(dòng)產(chǎn)登記，在他們看來，隨著政策進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，樓市似乎會(huì)有新的變化。

不過，記者采訪發(fā)現(xiàn)，大規(guī)模拋售二手房的現(xiàn)象并沒有明顯出現(xiàn)。

在濟(jì)南，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小楊告訴記者，不動(dòng)產(chǎn)登記政策對(duì)樓市人群短期心理影響較大，但就目前節(jié)后市場的入市量和交易量來看，受到影響的只是部分特殊房產(chǎn)，比如不明權(quán)屬或非法財(cái)產(chǎn)，數(shù)量所占比例很小，且多為高端或投資性物業(yè)，對(duì)濟(jì)南二手房市場整體影響不大。

在北京，有中介告訴記者也有二手房降價(jià)出售，但是很難定性為“房叔房嬸”拋售。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策的實(shí)施，會(huì)對(duì)一些腐敗之人起到一定威懾作用，或許會(huì)逼出一些“房爺”“房叔”“房姐”手上握有的房產(chǎn)，但這個(gè)數(shù)量相對(duì)而言還是少數(shù)。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施前，上海等少數(shù)城市二手房市場出現(xiàn)的拋房現(xiàn)象，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，不動(dòng)產(chǎn)登記功能之一是為房地產(chǎn)稅做鋪墊，一些多套房持有者擔(dān)心賦稅，因此出手部分房產(chǎn)尋求保值、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)登記靴子落地后，會(huì)有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因?yàn)閺囊厌尫诺母母镄盘?hào)看，房地產(chǎn)稅征收會(huì)保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)將越重。

中國社科院副研究員陳飛說：“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對(duì)于商品房投機(jī)者將是很大打擊，會(huì)逼迫部分空置房進(jìn)入市場，可望有效降低已售住房空置率。”

當(dāng)然，房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件不僅包括詳細(xì)了解每個(gè)人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評(píng)估技術(shù)等。更為復(fù)雜的是稅制設(shè)計(jì)，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理？種種問題牽一發(fā)動(dòng)全身，需要全面考量。

一些專家也認(rèn)為，技術(shù)條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價(jià)格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預(yù)算透明等大主題改革緊密相連。