春節樓市普現停滯狀態 3月行情影響政策紅包收放

今年的春節樓市與節日喜慶氣氛構成巨大反差，尤以三、四線城市最為慘淡。一線城市雖也進入傳統淡季，但與歷年相比并沒有下滑太多。隨著3月即將到來，開發商正積極“備貨”準備搶收“小陽春”，而這一階段的樓市“成色”也將很大程度上決定信貸、稅收等樓市“儲備政策”的收放。

春節樓市普現停滯狀態

記者通過一些城市的樓市統計數據了解到，與往年春節期間常常形成“回鄉置業”的小高潮不同，今年不少二、三線城市幾乎處于停滯狀態，售樓處大多關門放假，回鄉者利用春節假期看房、購房的也少之又少，不少城市甚至出現零成交。而在往年，不少三、四線城市的樓盤項目為了吸引返鄉置業者，往往在春節期間推出優惠活動。

如在江蘇常州，由于庫存量較大，春節期間新盤聚集的新北區幾乎成為一座“死城”，售樓處家家關門閉戶，新造的大片住宅也少有入住。在貫穿城市的主干道長江路兩側，記者看到大量在建商品住宅，假日期間鮮有人至。據當地業內人士介紹，往年春節期間售樓處一般年初四、初五就開門迎客，還會搞些抽獎、促銷等銷售活動吸引購房者在假期看房，有些外出工作者也會利用假期看房買房，而今年大多數售樓處一直放假到初七才開門。“2014年常州樓市價格調整明顯，購房者不知道價格底部在哪里，很多還在觀望。而供大于求的局面在常州特別明顯。”該人士告訴記者。

在山東臨沂的新城區，過去兩三年間新建大量商品房，如今仍有大量庫存尚未消化，春節期間也是一幅“空城”景象。盡管當地政府部門出臺了減免稅費、發放購房補貼等政策，吸引農民進城購房、務工人員回鄉置業，但效果不佳。“當地人購房需求很小，新建大量住房去化艱難。”一位當地人士告訴記者，他周圍的當地人幾乎沒人有購房計劃。

與此同時，一線城市也在春節期間進入傳統淡季，供需平淡。春節假期的前三天(2月18日-20日)，廣州樓市也僅成交五套，且均分布在郊區縣，中心六區零成交。在北京，2月商品住宅市場有10個項目入市，或成為全年供應的最低點。表現相對較好的是上海，長假七天共成交商品住宅為33套，是近五年來春節同期的成交第二高位。

“小陽春”成色影響政策走向

德佑地產市場研究部分析師朱萍表示，春節長假是傳統的樓市淡季，一方面，購房者忙著過節、出游，很少把時間放在看房買房上；另一方面，春節期間，開發商推盤量幾乎處于一年的最低谷，供需兩方面均表現平淡。

不過，春節期間的成交量也能反映出一年的房地產走向。以上海來看，2015年春節期間的成交量僅次于市場非常火爆的2013年，從這點上來看，德佑地產預計上海今年的房地產市場不會差。一線城市中，“北上”的成色更優于“廣深”，再加上節前央行降低存款準備金率的利好，業內對羊年樓市普遍較有信心，預計3月份，原本徘徊在底部的成交量會迅速上升。

“2015年，房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，地方政府也有望出臺稅費減免，購房補貼等多項利好政策。”北京中原地產首席分析師張大偉認為，供求關系、信貸環境等市場因素，將成為影響樓市走勢的主導因素。

緊隨而來的3月樓市能否走出“小陽春”的行情，或將在很大程度上決定樓市政策的放松力度。對此，易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，“報道中的樓市儲備政策一個與房貸有關，一個與稅收有關，都屬于落地即會有效的政策‘大招’,政府對此必有考慮。但是否真的會出臺，政府的考量一定會慎之又慎，而很重要的參考因素則是今年3月‘小陽春’直至二季度的市場表現。”(朱楠)