十類不動產統一登記 樓市有望首次全面摸清家底

保護不動產權利人權益

很多人認為，不動產統一登記的主要目的是反腐、征房地產稅。法學博士程嘯則認為，無論是反腐、征稅，還是調控房地產市場，都不是不動產登記制度真正的、最基本的功能，而只是不動產登記制度附屬的或者說是派生的功能。“如果將派生或從屬的功能當作不動產登記的主要功能、基本功能，就會扭曲整個不動產登記的規則與體系，使不動產登記制度真正的功能無法發揮。”程嘯說。

“通過將不動產的自然狀況及其上存在的各種物權清晰、真實、準確地記載在不動產登記簿上，并向外界加以公示，就能夠實現不動產登記制度的維護不動產交易安全、提高不動產交易效率、保護不動產權利人的權益這三大基本功能。”程嘯指出。

建立統一的不動產登記制度好處很多，律師韓德云認為，第一，便于切實維護所有權人及利害關系人的合法權益，結束不動產登記管理的混亂狀況。第二，便于提高行政管理機關效率，保證物權狀況的公開和明示，防止行政機關濫用職權，損害權利人的利益。第三，便于維護社會公平，促進物盡其用，定分止爭。對老百姓來說，私人財產權屬明晰，創造積累財富的勁頭會更足。

實施推進還需完善細則

隨著不動產條例實施臨近，市場的擔心也在升溫，比如只有條文但沒有細則，在全國范圍內落實將比較艱難。國土部地籍管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華表示，目前國土部牽頭制定《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省（區、市）國土資源主管部門意見。同時，不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動產登記暫行條例》實施前出臺。

國土資源部日前舉辦了不動產登記工作第三次部際聯席會議，要求具備頒發新證條件的地區，正式啟用統一的不動產權證書，力爭2015年底全面頒發新證書。

聯席會議還要求各部門督導地方加快職責和機構整合，確保先行地區統一登記窗口設置到位，頒發統一證書準備就緒；盡快頒布統一的登記簿冊和證書，與《條例》實施同步啟用；抓緊健全《條例》的配套制度并做好逐級培訓，制定出臺《條例》的實施細則以及不動產權籍調查指導意見；加快信息平臺建設，今年上線試運行，2016年拓展擴容，確保2017年全面運行；完成國家層面統一登記窗口正式運行的技術準備工作。本報記者羅 蘭