十類不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 樓市有望首次全面摸清家底

《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行。今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。專家稱，將來樓市有望全面摸清家底。國土資源部表示，下一步將抓緊出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施細則，盡快頒布使用統(tǒng)一的簿冊證書，同時啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺建設(shè)。

多頭登記讓人犯暈

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產(chǎn)。不動產(chǎn)權(quán)利的主體、來源、期限、權(quán)利變化等內(nèi)容應(yīng)記入不動產(chǎn)登記簿。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。

據(jù)悉，納入登記的不動產(chǎn)權(quán)利包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

長期以來，我國不動產(chǎn)登記弊端叢生，政府一直醞釀進行改革。據(jù)了解，我國不動產(chǎn)登記信息分散在住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、國土等部門，多部門登記導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利歸屬不明確，引發(fā)矛盾和糾紛，增加了當事人的負擔和交易成本，降低了行政效率。一些地方和部門還利用雜亂的信息登記漏洞私設(shè)程序“創(chuàng)收”牟利。

此外，我國不動產(chǎn)登記依據(jù)多頭且混亂，除物權(quán)法外，房屋登記有城市房地產(chǎn)管理法，土地登記有土地法，林地登記有森林法，草原登記有草原法，農(nóng)村承包土地登記有農(nóng)村土地承包法，水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)登記有漁業(yè)法。

業(yè)內(nèi)人士分析，各部門登記方法和規(guī)程等不一致，容易導(dǎo)致登記出錯。為進一步提高不動產(chǎn)登記的公信效力，維護權(quán)利人的合法權(quán)益和市場的良好秩序，急需建立全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度。