不動(dòng)產(chǎn)登記出臺(tái) 或致部分人大批量拋售房產(chǎn)

專(zhuān)家解讀不動(dòng)產(chǎn)登記影響 為征收房產(chǎn)稅打下基礎(chǔ)

昨日，備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)終于正式出臺(tái)。多位專(zhuān)家在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，《條例》的出臺(tái)在反腐、使產(chǎn)權(quán)進(jìn)一步明晰、并為后續(xù)政策、法律法規(guī)的出臺(tái)奠定了基礎(chǔ)。

打貪腐

“以人查房”是一個(gè)目標(biāo)

此前外界將“以人查房”作為不動(dòng)產(chǎn)登記的主要看點(diǎn)，認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記條例一旦執(zhí)行，官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息等情況將被遏制。但現(xiàn)在看來(lái)，“以人查房”是一個(gè)目標(biāo)，但短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)有些難。條例中沒(méi)有提到有關(guān)“以人查房”的字句。

所謂“以人查房”，是指用姓名查詢(xún)的方式獲得他人的房產(chǎn)信息。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，出臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)登記條例從短期看雖然明確了不得隨意查詢(xún)，但這一條例的標(biāo)志性意義依然非常大，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)調(diào)控有重要意義。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，《條例》將推動(dòng)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信息的電子化，最終形成全國(guó)范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)信息動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫(kù)。

財(cái)產(chǎn)申報(bào)想造假難了

國(guó)家行政學(xué)院教授汪玉凱強(qiáng)調(diào)，該條例的出臺(tái)將對(duì)反腐、嚴(yán)查官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)起到很重要的矯正性作用。“官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)有沒(méi)有造假，過(guò)去調(diào)查費(fèi)時(shí)費(fèi)力，還不一定能搞清楚。以后只要全國(guó)聯(lián)網(wǎng)了，很容易就能查清楚，至少給紀(jì)檢部門(mén)了解財(cái)產(chǎn)狀況，提供了很準(zhǔn)確的手段。”汪玉凱認(rèn)為，該政策對(duì)于某些官員來(lái)說(shuō)有很大的震懾力，不敢再輕易地造假，對(duì)于反腐敗來(lái)說(shuō)，具有長(zhǎng)期的重大意義。

遏房?jī)r(jià)

或現(xiàn)大批量房產(chǎn)拋售

北京理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡星斗在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，《條例》的出臺(tái)，可以幫助政府掌握公民的財(cái)產(chǎn)、住房等信息，以便宏觀調(diào)控，有助于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛高和不正常的波動(dòng)，抑制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機(jī)行為。

胡星斗同時(shí)認(rèn)為，預(yù)測(cè)在政策正式實(shí)施前，將會(huì)出現(xiàn)擁有多套房產(chǎn)的人大批量拋售的情況。

《條例》醞釀了許久才終得出臺(tái)，對(duì)此，胡星斗坦言，從全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)層面上看，問(wèn)題并不大，主要是一些既得利益集團(tuán)有抵觸情緒。“畢竟房產(chǎn)登記、包括以后可能要出臺(tái)的房產(chǎn)稅，對(duì)一部分人來(lái)說(shuō)是個(gè)威脅和打擊。”

房產(chǎn)稅等有望出臺(tái)

北京四季房展組委會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東向北京晨報(bào)記者介紹，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的各項(xiàng)政策應(yīng)該會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，“總體思路是抑制炒房，加大持有成本。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果房產(chǎn)稅出臺(tái)，促使存量房進(jìn)入市場(chǎng)交易，會(huì)使供應(yīng)增加，會(huì)在一定程度上控制房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，甚至在局部地區(qū)或區(qū)域房?jī)r(jià)甚至有可能跌落。”

經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)在微博中表示，不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)，這將意味著中國(guó)究竟有多少房子的問(wèn)題可能搞清楚，也將意味著有此基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之后，房產(chǎn)稅等問(wèn)題的征收有了基本依據(jù)，“當(dāng)然也意味著有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)，除非將官員房產(chǎn)界定為國(guó)家機(jī)密。”