香港樓價重拾上升動力首九月升8.45% 租金漲3.65%

中新網(wǎng)11月8日電 據(jù)香港《大公報》報道，當(dāng)特區(qū)政府需求管理的“雙辣招”措施漸為市場所接受，住屋需求強勁，加上發(fā)展商以金錢化解辣度的催化下，香港樓價重拾上升動力，整體住宅樓價及租金指數(shù)升幅，今年首9個月已經(jīng)超越去年全年，樓價升達(dá)8．45％。在目前樓價乾升的前景下，今年全年升幅逾一成是絕無難度。另租金升幅亦同樣跑贏去年全年，已升約3．65％。

根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署最新物業(yè)統(tǒng)計月報資料顯示，無論任何類別單位和整體的樓價指數(shù)，均不單在自4月份開始，全面上揚，至9月份止已連升半年，絕大部分指數(shù)均已再次突破之前高位之余，整體樓價首9個月已上升約8．45％，最新報265．8點。去年因受到特區(qū)政府剛推出的買家印花稅（BSD）及雙重印花稅（DSD）打擊，樓價全年僅升約7．69％。

至于首9個月實用面積1076方呎以下的中小型住宅單位，及面積逾1076方呎的大型單位，其指數(shù)各升8．61％及3．79％，最新各報266．1點及257．2點，同樣超過兩類單位去年全年的8．02％及0．57％的升幅；其中，大型單位的升幅增長明顯較快，應(yīng)反映之前該類物業(yè)早前受特區(qū)政府辣招影響較深，當(dāng)市場喘定后，其反彈幅度也較大。

不單樓價有增速現(xiàn)象，住宅租金也在上爬，首9個月中小型、大型以至整體的租金升幅，最新報164．4點、142．9點及162點，均已超過去年全年，分別報4．12％、0．56％及3．65％；去年則各報升4．09％、跌2．7％，及升3．44％。

有業(yè)界人士認(rèn)為，受制于現(xiàn)時各項印花稅管理措施，現(xiàn)時二手市場的盤源極缺，即使發(fā)展商加快賣樓，但絕大部分均是樓花單位，用家未能即時入住，令市場住屋需求極之緊張，置業(yè)者欲享受即時與家人“分居”，或組織小家庭之樂，便須以較高售價或租金，買樓或租樓。

而據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究部統(tǒng)計顯示，樓價上月份再升約0．8％，實用面積的平均呎價約9643元，續(xù)創(chuàng)該行統(tǒng)計的紀(jì)錄新高。其中十大屋苑首個10月的註冊登記樓價升幅，以沙田第一城升幅最大，累升約19．4％；平均實用呎價約1．2萬元；天水圍嘉湖山莊也升約17．3％，至實呎約6700元。

另中原地產(chǎn)公布，本周中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）里，各類指數(shù)反映新界西指數(shù)3周累升2．78％、新界東升2．25％、和九龍升0．16％，只港島跌4．39％。整體樓價則持續(xù)在高位反覆，CCL領(lǐng)先指數(shù)累跌約0．33％。