湖南省直單位公積金貸款11月1日起實行新政策

原文：對于人均建筑面積尚未達到全市人均建筑住房面積標準的，再購買普通自住房的，首付比例由50%降低為40%，利率上浮10%。

解讀：對于有改善性住房需求的購房者，如果購買二套房，符合住房公積金貸款的相關要求，首付門檻由50%降低為40%。據悉，目前長沙1至5年個人住房公積金貸款利率為4.0%；5年期以上個人住房公積金貸款利率為4.5%。在此基礎上利率上浮10%，則1至5年個人住房公積金貸款利率為4.4%；5年期以上個人住房公積金貸款利率為4.95%。

原文：購買精裝修住房申請個人住房公積金貸款，所購房為家庭首套房的，首付比例不得低于40%，所購為家庭二套房的，首付比例不得低于50%。

解讀：湖南省直單位住房公積金管理中心相關負責人介紹，之前的政策：如果是購買精裝房去申請個人住房公積金貸款，首付比例需根據精裝標準的不同進行重新核算，現在則把首付比例進行了統一明確，更加方便市民理解和使用相關政策。

原文：將“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過45%”調整為“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過50%”。

解讀：舉例說，如果借款人與其配偶的月收入為10000元，按此前的政策，每月償還本息的額度不能超過4500元，而從11月份開始，今后的月償還本息額度放寬至5000元。這意味著，使用住房公積金貸款的月貸額度有所放寬。另一方面，長沙市住房公積金個人住房貸款單筆的最高額度仍是50萬元不變。記者 戴丹

【其他政策】

此外， 湖南省直單位住房公積金管理中心從11月1日起正式執行的新政策還明確：

1.借款人由代理機構代繳住房公積金的，如在本中心已正常繳存住房公積金24個月(含24個月)以上，且期間無斷繳或轉移的，可以免于提供社保繳交證明。

2.借款人配偶未繳交住房公積金和社保的，提供單位月收入證明及近一年銀行工資卡流水，按實際情況確定收入。

3.取消再次申請住房公積金貸款須在前一筆住房公積金貸款結清后6個月后的時間限制。