央行房貸新政傳利好 專家:南京樓市降價潮難期

人民網南京9月30日電 （朱殿平、實習生陳震坤）30日下午，央行發出《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對已經購買了首套房但還清貸款的居民，再次購買普通住房時申請貸款可按首套房標準執行。這被業內普遍視為對房地產市場的一項重大利好。

此次央行明確，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。對像南京這樣的已取消和未實施“限購”措施的城市，名下已有2套房的購房者，可還清貸款再買，再申請貸款時，首付和利率由銀行審核決定。

與以往政策相比，“認貸不認房”成為最受關注的焦點。此前，只要有過貸款記錄的購房人，不管是否還清，再貸款時都會被納入二套房標準，首付至少要七成。記者就此咨詢了江蘇省內多家銀行，銀行方面均表示“暫時沒有變化”。中國工商銀行江蘇省分行相關負責人介紹，目前南京地區首套房貸還是執行的基準利率，沒有其他政策變化。

南京銀行一位工作人員則表示，因為2014年度貸款額度已經基本上放完，年內南京銀行的政策可能都不會有變。也有業內人士分析，此次央行的政策中提到“具體由銀行金融機構根據風險情況自主確定”，并不是硬性要求；且各家銀行開會、定價也需要一段時間，所以國慶期間南京各家銀行的貸款政策應該都不會有變化，“新政最早影響南京房貸政策至少要到國慶之后”。

對于此次政策調整的影響，業內普遍持積極觀點，稱其為“央行節前給房地產獻大禮”、“發紅包”。南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠在微博上評價，“取消限購帶來市場短期反彈，取消限貸利好則偏中長期?！彼J為，國慶長假、整個10月，乃至四季度南京樓市行情不會差，“降價潮恐怕不會出現了?！?/p>