邯鄲多家房企集資93億無(wú)力兌付 大批投資人討說(shuō)法

由于開(kāi)發(fā)商還本付息困難，引發(fā)了集資戶(hù)的恐慌。當(dāng)?shù)卣块T(mén)對(duì)主城區(qū)有項(xiàng)目的141家房地產(chǎn)企業(yè)摸排，發(fā)現(xiàn)32家企業(yè)存在非法集資和高息吸儲(chǔ)行為，涉及金額達(dá)93億元。

邯鄲的李先生，去年參與了另一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的民間融資項(xiàng)目，個(gè)人投了60萬(wàn)元。但是在今年6月，他的返利也出現(xiàn)了問(wèn)題。他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商有房子，但賣(mài)不出去。

李先生：我這屬于少的，今天上午碰到一個(gè)投了兩千八百萬(wàn)，都急得很夠嗆。所謂的抵押，房地產(chǎn)商把當(dāng)時(shí)蓋的一片樓，也不屬于爛尾樓，但是賣(mài)不動(dòng)，賣(mài)不出去。現(xiàn)在，房地產(chǎn)貸款從銀行貸不出來(lái)，他就想融民間資金。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析稱(chēng)，邯鄲是我國(guó)三四線(xiàn)城市的一個(gè)樣本，銀行信貸收緊，讓房產(chǎn)企業(yè)被迫選擇了民間融資。

張大偉：各地銀行來(lái)看，現(xiàn)在對(duì)三四線(xiàn)城市的貸款要求是非常高的，提高了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。也是出現(xiàn)了很多房企拿不到銀行的信貸。最后只能去做民間融資。民間融資的成本又比較高，正常的都在20％以上，都是開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈之舉。

別說(shuō)房企資金鏈緊張還不起錢(qián)，光是房企選擇向民間融資，就已經(jīng)是一個(gè)不太積極的信號(hào)。信貸政策是一方面，另一方面，張大偉認(rèn)為更深層次的原因是地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)分依賴(lài)。

張大偉：過(guò)去十年，地方政府過(guò)分依賴(lài)土地財(cái)政。各地房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量都非常多，這也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過(guò)了市場(chǎng)的潛在需求的釋放量。

從兩三個(gè)月前，投資人發(fā)現(xiàn)返錢(qián)出了狀況，到如今多家房企的問(wèn)題集中浮出水面，每天都有大批投資人到相關(guān)企業(yè)，討要和等待說(shuō)法。

目前，邯鄲政府按照“合法合規(guī)的幫助，存在瑕疵的規(guī)范，存在嚴(yán)重問(wèn)題的管控，違法違規(guī)的打擊”原則進(jìn)行處理。對(duì)原來(lái)業(yè)績(jī)尚可、由于資金鏈斷裂暫時(shí)有困難的企業(yè)，協(xié)調(diào)解決發(fā)展中面臨的瓶頸和困難，爭(zhēng)取救活企業(yè)、渡過(guò)難關(guān)。