專家提醒：取消限購并不意味著樓市將全面回暖

【熱點城市尚需觀察】

對于熱點城市是否取消限購，專家看法不一。有觀點認為，部分熱點城市雖然交易量較去年有所下降，但總體還是呈現出供應不足、供需矛盾突出、房價上漲壓力大的特點，這些城市仍應采取相關調控措施，繼續執行限購政策。

還有人認為，取消限購也不能一刀切，需要分地區逐步退出。專家指出，在目前的市場形勢下，行政化限購手段應合理地分步分地區退出。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，一線城市若要救市，實際上難度并不大，比如放松戶籍等政策，所以目前并不慌；按照排隊的規則，需要等二三四線城市救市后進行新的評估才能確定未來一線城市的樓市政策和動態。

而財經評論家葉檀稱，一線城市也應該全面退出限購，樓市調控經驗說明限購對房價的影響不大，同時限購的做法也不夠市場化。雖然短期內一線城市可能不會退出限購，隨著房價下跌與庫存增加，一線城市樓市格局的改變，限購政策的退出最終將只是時間問題。

“大城市取消限購能夠在一定程度上起到激活市場的作用。”張永軍建議，一線城市限購政策可適當放寬，但不宜完全放開。不同城市房地產調控應差異化，一線城市購房資格與戶籍管理相聯系，不大可能完全市場化，二線城市戶口有的已放開，其他城市戶口已基本放開，可用市場化手段調節。羅蘭