浙江樓市幾乎全面松綁 昔日限購大省成救市大省

背后

經濟降溫供需轉向 高庫存壓垮“限購令”

2010年，房地產投資氛圍濃郁的浙江成為“限購令”強打對象之一。這一年，浙江全省11個城市中有8個加入限購大軍，分別是：杭州、寧波、溫州、金華、紹興、臺州、衢州、舟山。

“限購之前，浙江房價漲幅最高。” 中原地產首席分析師張大偉向中新網房產頻道介紹，高房價使浙江多數城市被列入2010年限購城市名單，“當時，溫州一些縣城的房價比北京、上海都高。” 張大偉說。

在當年宜居城市研究室發布的“2010年7月中國城市房價排行榜”中，杭州新房價格居第一位，單價高達2.5萬元。溫州、寧波、舟山均在前十之列，單價萬元以上的11個城市中，浙江省占了5席。

但在近兩年，浙江房地產市場逐漸降溫，溫州房價更是連續30多個月下跌，成為全國少數同比下調的城市之一，當年流竄于各大城市、將本地樓市推上高崖的“溫州炒房團”也已淡出輿論視野。

“浙江實體經濟了出現問題，房價下滑明顯。”在張大偉看來，房地產周期下滑、經濟周期下滑、當年的購房主力企業主等收入下滑，已使浙江房地產市場發生逆轉。“之前限購令抑制投資的作用已經不需要了。”

“如今，杭州這些城市，面臨著如何去庫存的嚴峻問題。”中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時表示，隨著投資性買房客的逃離，浙江很多城市樓市供應量已明顯過剩。數據顯示，截止7月底，杭州新房庫存要賣20多個月，寧波、溫州庫存消化時間均在30個月以上。

影響

因地制宜 放松限購能否救活樓市？

在浙江省已發文放松限購的城市中，具體舉措略有不同。杭州、寧波施行有條件取消限購，其余城市則直接全面解除限購。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱，這與城市供求關系有關。“紹興、金華、溫州的人口導入速度并不快，較大供應量易過剩，限購完全有理由放開。”嚴躍進認為，作為浙江經濟最發達的地區，杭州、寧波一步到位地救市并不可行。

不但限購政策大尺度調整，在浙江，貸款政策也有松動。7月29日，就在限購松綁的第二天，杭州公積金二套房貸款首付調整至六成，30日，該政策擴圍至整個浙江省實施。

解限六天，杭州主城區、余杭區的成交量均出現了明顯反彈，日均成交約121套，相較于6月日均70余套來說，漲幅明顯。但蕭山區日均成交卻不漲反跌。而金華等城市市場則表現較為平靜。

對此，多數業內認為，短期成交情況難以判斷松綁限購成效。嚴躍進分析稱，“成交量反彈，是一個暫時的過程。目前市場依然有繼續疲軟的可能，市場看跌情緒并不能很快得以扭轉。”

陳國強則表示，在當地樓市供應遠遠大于需求時，限購政策刺激力度應足夠大，否則會適得其反，加劇樓市看空心理。(中新網房產頻道)