多地救市升級松綁限貸：放松限購難解地方之渴

5日，包頭市政府發布消息稱，市政府決定于9月6日至10日舉辦2014房交會，期間購買首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補貼；購買二套以上給予50%補貼；購買非住宅，給予50%補貼。購買新建商品住房，給2000元/套的財政補貼。住房公積金貸款額提高，減半收取擔保費、評估費。福建方面表示，將優先滿足公積金繳存職工首次用公積金購房，購買滿五年的普通住房，二手轉讓免營業稅。

廣西方面，還放寬了異地購房提取限制，允許家庭無房的繳存職工提取住房公積金購買一套工作及戶籍所在城市以外的住房，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，適時、合理調整住房公積金個人住房貸款最高額度。

紹興也對公積金政策進行了調整。紹興出臺政策，其市區自2011年暫停的公積金二次貸款政策在時隔三年后再次恢復。并明確已用住房公積金貸款購買商品住房并還清貸款的，可按雙職工最高60萬元、單職工最高50萬元的額度第二次申請住房公積金貸款購買住房。

中原地產市場總監張大偉認為，近期地方政府迫切希望提振市場交易信心，放松限購后房地產仍然下滑是促使地方升級救市的主要原因。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，地方放松限貸，在貸款松動下，刺激樓市作用大于放松限購，或引起其他城市的跟風。

中國指數研究院認為，采取更多措施鼓勵金融機構支持首套房貸，將成為下一階段各地政府促進房地產市場回暖的重要手段之一。但需要注意的是，以行政手段強制規定利率有悖于金融改革市場化方向，紹興此次調整的效果尚待觀察。對其他城市來說，如何鼓勵金融機構向個貸業務傾斜，將是解決問題的關鍵。此外，由于此前長達3年的限購對改善性需求造成了一定程度的誤傷，一直以來嚴格執行的“認房又認貸”二套房認定標準原則或將在部分城市有所松動。

“在地方政策頻繁放松的同時我們也要看到，中央仍在繼續堅持差別化信貸原則，并一再強調其對保障合理自住型需求的重要性，投資投機性需求將被持續抑制，全面放寬多套房貸暫無可能。”上述機構指出。