首個省級樓市指導意見引關注 專家稱影響不會大

中新網石家莊7月19日電 (記者 陳林)連日來，被稱為“首個省級房地產指導意見”的河北省《關于促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)引發持續熱議。“個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅”等規定被視為樓市松綁，對此有專家表示此舉對刺激樓市無實質性影響，不必過分解讀。

該《意見》還包括“對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”等內容。

“僅從目前的效果看，還談不上是救市，只是一個規定，對促進樓市沒有特別實質性的影響。”河北經貿大學工商管理學院董葆茗教授表示，這一政策可能對房地產有一定影響，但肯定不會太大。

對于在敏感時間點出臺意見，是否凸顯地方放松調控意愿，董葆茗認為只是時間點比較敏感，未出臺特別實質性的政策，沒必要過分解讀。

在石家莊市房地產業協會常務副會長兼秘書長李水源看來，這一《意見》“是對之前政策的延續，沒有大的變化。”

他同時表示對于有剛性需求的首套購房者還是個利好消息，“普通的房子算下來一套可以少交2-3萬(人民幣)，會在一定程度上調動他們購房的積極性。從另一角度，會優先保證無房戶的居有其所，遏制投資性購房。”

李水源說，僅每年到石家莊的大學畢業生、轉業軍人、人員調動等總人數不會低于6萬人，他們對購房有剛性需求。

“從實際看，該政策大亮點是可能會進一步促進剛需一族的購房積極性，進而拉動一下近期比較低迷的房地產市場，釋放一些所謂‘庫存’，對于樓市整體健康穩定發展不無裨益。”資深的房地產專業媒體人孫曉波如此分析。

河北省住建廳相關工作人員在接受媒體采訪時表示，該意見是在推進全省新型城鎮化和京津冀協同發展戰略，進一步加強和改善房地產市場調控，規范房地產市場秩序，促進全省房地產市場持續健康發展的背景下提出的，不是意圖放松調控，而是重在加強房地產市場管理。

對于京津冀一體化進程中河北房價未來的走勢，李水源表示一體化中首先受益的是商業地產和工業地產，房地產的反映比起一線城市會慢半拍。“從2005年至今年上半年，河北當地的房地產價格同比都在逐年上漲，只是漲幅明顯下降。”

董葆茗認為，京津冀地區目前房地產市場走勢和往年相比不是太好，三地一體化對房地產市場沒有特別短期的直接影響，如果有還是在北京天津周邊。“現在看更長遠的影響可能會在3-5年后。”(完)