新房二次裝修每年損300億元 相當于6萬所希望小學

交房硬性規定造成“不得不”重裝的浪費

業內人士認為，當前各地新房的相關強制性驗收標準“僵化”，是導致裝修浪費的重要原因。

“燈具、開關、插座基本都得換。”長春新星宇地產某樓盤的售樓顧問趙燕告訴記者，當地商品房交房驗收規定，燈具、開關、插座需要用于測試電源，水龍頭等用來測試下水和防水，“簡單說，不裝這些通不過驗收”。

記者從山東省住房和城鄉建設廳了解到，“交房驗收標準”目前尚無國標，都是執行“屬地管理”。“交房的時候需要具備哪些東西？要有馬桶、瓷磚還是盥洗盆？這些都是依靠地方政府的行政命令來規范?！鄙綎|城市建設職業學院講師張福棟說，雖然各城市交房標準不同，但基本上會對門窗、墻皮、開關插座及燈具、廚衛瓷磚和廚衛用具做出裝修要求。

據天津、山東、吉林等地部分業主反映，開發商為了能通過驗收，該有的倒是有了，但所選用的裝修建材質量參差不齊，有些存在質量問題。

記者調查了解到，部分開發商裝修的新房的確存在質量問題。在天津經濟技術開發區一處高檔樓盤，記者走進業主周通的精裝新房。實木包裹的門框、高檔廚衛設施、外表油亮的木地板……乍看之下沒什么大問題。周通帶記者走到臥室門前，雙手握住包裹的門框，稍一用力，一橫兩豎的門框竟然一下子掉下來；走在地板上也感覺有些松動。

吉林省社科院研究員、節約網負責人李曉群說，一面墻在兩側的同樣位置安裝插座，就是應付驗收、降低成本的典型例子?！斑@種設計完全不能滿足業主對插座數量、位置的需要，后期改換不可避免?！彼f，在形式化、教條化的驗收“指揮棒”下，部分開發商“應付了事”。

推進住房“一體化”設計

業內人士認為，如果能避免二次裝修，其中的節能、節材、節水空間都是巨大的。

專家建議，對新房驗收標準應“因需制宜”，為業主適當“留白”。山東建筑大學熱能工程學院院長刁乃仁認為，強制驗收中明確了一些設施設備，開發商集中采購能降低成本，其出發點是好的，但“千屋一面”的裝修模式以及部分開發商以次充好導致“二次裝修”，嚴重浪費了國家能源資源、業主資金。

“應當對交房驗收的細節性標準予以松綁，至于哪些要裝、怎么裝以及相關費用，可以由開發商和業主在購房合同中明確?！钡竽巳收f，“照單下菜”盡力滿足業主需求，對不同業主間需求差別較大的部分由業主自行裝修，可以減少因喜好問題造成的部分浪費?！?/p>

業內人士指出，由于建筑設計在先、室內設計在后，室內設計往往對建筑設計做出大量修正，也是造成驚人浪費的重要原因。山東建筑大學管理工程學院院長徐友全等人認為，實際上建筑設計與室內設計可以并行不悖，在規劃設計階段實行“一體化”設計，并在房屋預售時向買房者征詢合理裝修意見。

全國政協委員、天津市工商聯副主席李占通等人認為，從長遠來看，可以考慮發展規范的工業化住宅裝修生產模式，制定相對應的技術標準，把裝修作為整體工程的一個分項。（記者：魏圣曜、楊洪濤、郭翔、毛振華）