第二梯隊房企業績普遍下滑 轉型節奏明顯加快

由于對今年的市場判斷過于樂觀，過高的銷售目標使得房企業績完成情況普遍不理想，其中第二梯隊房企業績普遍下滑。在行情調整之際，部分房企加入降價大潮，更多的房企則在思考轉型，行業龍頭萬科掀起了一股互聯網化和輕資產化“熱潮”。業內人士指出，下半年將加劇房企之間的競爭，行業進入大整合時期。

集體高估今年行情

市場環境的低迷狀況持續，使得龍頭房企紛紛加入“降價大軍”中來，大多數房企加大了推盤量和折扣的力度，降價跑量的舉措也使得這些房企取得了不錯的銷售業績。

CRIC研究中心昨天發布的報告顯示，上半年，去年7家千億陣營領軍房企的業績均突破400億元，相比之下，去年同期超400億元的只有5家。其中業績增長最快的是碧桂園，業績同比增長74%，恒大以58%的增幅位于第二，第三名萬達增幅為37%，排名第四、第五的綠地和萬科的業績增幅分別為27%、22%。

不過，大多數房企仍然難以完成銷售任務。CRIC研究中心指出，由于房企集體高估了今年的市場行情，銷售目標訂的比較高，多家企業的銷售目標提高率超過了40%，造成“業績不差、完成很差”的尷尬局面。從今年前5月房企的銷售目標完成率看，重點房企完成率普遍在30%到40%。

與重點房企業績形成對比的是，第二梯隊大部分房企業績出現下滑，個別房企甚至跌出TOP50的排行榜。CRIC研究中心指出，第二梯隊業績普遍下滑主要是因為產品定位偏高端，在供過于求的城市布局過于集中。

轉型節奏明顯加快

上半年，房企業績分化進一步加劇。碧桂園、恒大地產等民營房企今年前五月的銷售異軍突起。而多家央企的銷售金額出現下降，前五月，中海地產、華潤置地銷售金額同比分別下滑14%和32%。CRIC研究中心指出，由于今年央企更執著于追求利潤，企業降價力度不大。

在低迷行情的刺激下，今年房企轉型節奏明顯加快。尤其是行業龍頭萬科，不遺余力借助互聯網思維推動新型城市運營商轉型，實踐小股操盤、事業合伙人制度。業內人士指出，隨著微刺激下銀根松動和更多城市限購放松，下半年市場形勢或有所好轉，但房企的考驗期仍在持續，“企業間預計將加劇競爭，行業或加快整合”。

晨報記者 陳瓊