百城房價連續第2個月下跌 年內房地產或反復筑底

6月30日，中國指數研究院最新數據顯示，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10923元/平方米，環比上月下跌0.50%，為連續第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。

對此，業內人士表示，全國性成交均價下跌主要受結構性因素影響，一線城市及部分二線城市成交量下滑幅度超過三四線城市，導致全國均價出現結構性下跌。而下半年行業調整還將繼續，年內將是一個“反復筑底”過程。

數據顯示，在重點監測的100個城市中，71個城市房價環比下跌，29個城市環比上漲。與上月相比，本月環比上漲的城市數量較上月減少8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平；環比下跌的城市數量較上月增加9個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個，較上月增加5個。　

同比來看，全國100個城市住宅均價比去年上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續第6個月縮小。按中位數計算，全國100個城市住宅價格中位數為7236元/平方米，環比下跌0.86%。

中國指數研究院表示，2014年6月，全國100個城市住宅均價連續第2個月環比下跌且跌幅擴大。下跌城市中，溫州、常熟跌幅超4%以上，包頭、昆明、泰州跌幅超3%，杭州等6地跌幅超2%。值得注意的是，十大城市中9個城市環比下跌。

CR IC研究中心表示，全國性成交均價的下跌主要是受結構性因素影響，一線城市及部分二線城市成交量下滑幅度超過三四線城市，導致全國均價出現結構性下跌?！坝捎谑袌龉黾?、價格上漲導致購買力明顯不足，加之銀行對個人房貸收緊，從而促成了整個行業的實際下跌調整?！?/p>

CR IC研究中心表示，進入2014年以來，商品房銷售額的下跌速率已經超過了商品房銷售面積下跌速度，暗示價格深度調整的步伐已經明顯加快，并將會成為主角。

對于后市，CRIC研究中心表示，行業調整還將繼續?，F階段距穩定尚有一段距離，未來還有許多反復。價格尋底的過程尚在進行中，要等未來一些新上市項目價格回調到位之后，市場才有可能出現所謂的“筑底成功”。從時間上來看，今年行業調整至少將持續到年底，年內都將是一個“反復筑底”的過程。記者 梁倩