房企迎年中大考：部分業績不佳 恐難完成年度目標

房產頻道6月27日圖文\2014上半年，房企銷售壓力增加，從銷售目標完成情況看，前5個月大部分房企銷售狀況不佳，部分房企恐難完成年度目標

中新網6月27日電(房產頻道孫建永)2014年上半年已悄然過半，幾個月來，全國房地產市場跌入下行通道，整體表現為銷售量和房價雙雙下滑，土地市場也“由熱轉冷”。樓市再現變局，這讓很多調高年度銷售目標的開發商有些措手不及，年初的信誓旦旦，如今不得不轉為降價促銷，甚至有房企打出“無條件退房”的旗號。

據了解，目前房地產市場觀望氣氛濃厚，房企銷售壓力增加，從銷售目標完成情況看，前5個月大部分房企銷售狀況不佳。有業內人士分析認為，對于個別銷售狀況不樂觀的房企，年內銷售目標基本難以完成，后期大幅降價的樓盤會越來越多。

開發商降價促銷

有房企提出“無條件退房”

市場變化有點出乎預料，2014年全國房地產市場明顯地“由熱轉冷”，出現量價齊跌的局面。據國家統計局近日發布的數據顯示，5月份，全國70個大中城市中，有一半城市新房和二手房價格環比出現下調。其中，新建住房市場5月下降城市數量環比出現大幅度增加，如果包含持平城市，價格止漲城市數量接近八成。

為此，中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞對中新網房產頻道表示，有些城市房價漲幅收窄，出現量價齊跌的局面，但也有城市一直保持上漲。同時，房價變化要看是否因區域因素導致，比如遠郊和市中心樓盤，其成交量的多少對均價的影響是不同的。“但是總體來說全國房地產市場下行壓力還是比較明顯的。”

據了解，近來各地樓盤降價的例子不在少數，并已從二三線城市蔓延至一線城市。據廣州日報6月19日報道，廣州保利·百合花園以低于市場預期近2000元/平米的價格出售，萬科·紫臺個別大戶型房源調整后總價減少100萬元。

北京方面，據亞豪機構監測的數據顯示，上周開盤的保利·羅蘭香谷和京西·金泰麗灣價格均為26000元/平米左右，兩項目定價與周邊在售樓盤相比均屬低價開盤。對此，亞豪機構市場總監郭毅分析稱，在整體市場處于下行通道時，開發商只有兩種選擇，一是橫盤惜售、靜待市場復蘇，二是調整價格預期，用低價杠桿撬動銷量。

值得關注的是，很多房企慣用的“墊首付”、“送管理費”等促銷手段似乎已很難刺激購房者的神經，為了加速推盤，回籠資金，不少開發商新招頻出。據了解，近日北京房山商住項目旭輝E天地推出了“無條件退房”，即2014年6月30日之前與項目簽訂《無條件退房協議》的業主，可在交房前兩個月內向開發商提出無條件退房申請，開發商將全額退還客戶購房款。