樓市投資“退燒”顯現市場理性 增速創多年新低

增速創多年新低 銷售面積亦下降

樓市投資“退燒” 顯現市場理性(市場觀察)

國家統計局近日發布的數據顯示，1-5月全國房地產開發投資同比增速較前4個月回落1.7個百分點，創57個月新低紀錄。同時，房地產銷售面積也同比下降。專家分析指出，數據的全面下行是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等風險因素積累，現在市場的冷卻收縮表明房地產市場基本“退燒”，回歸理性，應利用好分類調控的政策，讓房地產在市場軌道中健康發展。

【投資增速創出新低】

數據顯示，今年1-5月份，全國房地產開發投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1-4月份回落1.7個百分點，創出2009年以來最低紀錄。其中，住宅投資21043億元，增長14.6%，增速回落2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.5%。

此外，商品房銷售數據也能反映出市場“遇冷”。1-5月份，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%。5月末，商品房待售面積53402萬平方米，比4月末增加750萬平方米。

“在往年房地產市場都會有所復蘇的紅5月出現了數據的全面下行，基本可以明確，市場起碼將出現維持半年以上的中期調整，尤其是非核心城市、非城市核心區將出現明顯價格調整。調整的主要原因有兩點，一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊；二是全國總體樓市供應告別絕對短缺，三四線城市出現供應過剩。”中原地產首席分析師張大偉對本報記者表示。

亞太城市房地產業協會會長兼秘書長謝逸楓則表示，如果6月數據還維持在低位，則說明房地產出現了周期性下降探底。