京津冀一體化效應退潮 保定樓市只降溫不降價(圖)

短期熱炒難走量 業內稱或致樓市長久蕭條

一場“政治副中心”風波為保定引來了一群樓市投資客。據了解，在“政治副中心”利好傳來之時，一些五證不全的樓盤開始招搖過市，受到投資客的歡迎，之前保定銷售火爆、一天一個價的樓盤也大多屬于此類。

“北京周邊的很多地方市場不規范，適宜短期炒作，加之這些區域絕對值低的房價，也為存在短期炒作提供了空間。” 中原地產首席分析師張大偉接受中新網房產頻道采訪時表示。

但短期的炒作并未觸動保定高企的庫存。據保定房地產交易中心公布的數據顯示，截止6月12日，保定樓市庫存高達492.6 萬方，按照2013年平均每月去化14萬方計算，賣完這些房子需要長達35個月的時間。

在張大偉看來，市場大環境降溫的形勢下，之前個別區域樓市短期的熱炒只會帶來長久蕭條。“決定市場熱度的是資金與人口的流向，根源是人口。京津冀一體化在短期難以影響人口變化，資金短期炒作只能會透支市場的需求。”張大偉分析認為，樓市經歷非理性拉漲后，市場有實際需求的購買力會萎縮。(中新網房產頻道)