北京今年前5月土地收入破千億

今年的房地產市場雖然差強人意，但土地市場整體而言，依然是高歌猛進，房企全力回歸一線，在供需兩旺之中，北京土地收入在前5個月已經突破千億，截至到5月20日，北京土地收入達到了1114.5億元，且早在4月份就突破千億，成為歷史上最早突破千億的一年。值得關注的是，在整體市場向好中，土地市場的分化也更為清晰。

京華時報記者桂瑰京華時報制圖覃超

前5月土地收入破千億

根據北京中原地產、鏈家地產等多家的統計數據顯示，截至到5月20日，北京年內累計土地出讓金達到了1114.5億，比去年同期上漲103.5%，創造了同期歷史最高紀錄。其中，居住類地塊，無論從成交宗數還是土地出讓金來看，今年是2007年以來同期的最高量。中原地產首席分析師張大偉預計，2014年土地出讓金也有望突破歷史最高紀錄，突破2000億。

據記者了解，3月受“兩會”影響，北京供應地塊不多，而從4月開始，北京土地市場繼續年初的快節奏供應，但缺少核心區土地供應。受土地供應結構的調整，4月土地市場的整體表現，雖沒有年初豐臺西局等地塊的轟動效應，但4月土地市場成交仍遠高于2、3月。4月共成交34宗土地，其中，工業用地18宗，經營性用地16宗，4月份的整體市場較為活躍。

不過，記者發現，5月6日，北京最后一批待出讓的地跨成交后，已經連續半個月沒有待售的經營性用地。這在歷史上尚屬首次，對此，張大偉認為，今年年內，土地供應完成情況比較好，土地收益也比較高，這種情況下，土地供應減少對市場預期影響不大，但如果長期供應減少，則會沖擊市場的供需結構，市場可能會再次擔憂未來的供應問題。

歷史上最快突破千億

根據北京市土地整理儲備中心的公告，截至4月24日，北京土地市場通過招拍掛出讓土地81宗，土地出讓金額總計1023.7億元，成為北京土地市場歷史上單年突破千億時間最快的年份。據張大偉介紹，2013年土地成交額突破千億是在8月27日，2012年全年未突破千億，2011年12月16日才突破千億，2010年11月19日突破千億。他預計，2014年全年土地市場成交額，將創造歷史紀錄，歷史首次突破2000億。

張大偉表示，整體而言，房企對北京等一線城市土地依然渴求，相比較三四線城市看得見的風險，北京等一線城市目前需求總量依然巨大，即使調整，幅度和時間也不會過大。不過，他也表示，除了市場自身可能存在的調整風險，北京大量自住房的入市也給市場增添了變數。

鏈家地產市場研究部張旭認為，在市場升溫期，北京土地市場經歷了一輪高溫交易周期，在今年一季度，土地市場優質地塊的競爭程度依然激烈。而今年二季度以后，房地產市場的下行趨勢愈加明顯，北京土地市場交易狀態也開始呈現出分化和觀望趨勢。4月以及5月初，商品住宅成交的形勢或許影響整個市場主體預期發生轉折，這將直接影響到房企在土地市場的拿地力度。