中國網事：就近入學新政，讓學區房成了最牛"投資品"

新華網北京５月１８日新媒體專電　日前，教育部印發文件，要求１９個大城市在２０１４年制定完善進一步規范義務教育免試就近入學的方案，并在２０１５年１００％實行劃片就近入學政策。這一消息使得本就很高的學區房價格進入新一輪飆漲，在房價整體增速放緩的趨勢下，天價學區房仍不斷出現，百姓驚呼“貴得離譜”。

業內人士認為，學區房價位高更多屬于市場行為，政府確實不好過多干涉，但它從另一個側面折射出實現義務教育均衡十分緊迫。

學區房坐上漲價“火箭”

家住上海松江區的高先生最近在給女兒物色學區房，“看了一個對口市重點明強小學的學區房，４０平方米報價約１７０萬元，房子特別破，走進去一股霉味，根本沒法住人。”高先生說，買這個房子，單價要４萬５千元左右，就是為了掛戶口給孩子上學。

然而記者看到這附近某品牌房企開發的２０１０年次新樓盤，綠化、環境、物業等檔次都非常高，不過因為對口的是相對一般的小學，均價剛剛超過３萬元。和學區房有近萬元的價差。

據上海科威國際不動產中介公司的業務員介紹，上海市徐匯區高安路有個９平方米的“亭子間”，因為對口上海市名校高安路一小，有許多家長競價，現在單價可以賣到８萬元－９萬元，房東“仍在考慮”。

因名校匯集，廣州市越秀區學區房概念更是火熱，同一地段，非學區房與學區房的價格差在１萬元左右，如錦城花園的樓齡都近１５年了，還被夾在高架橋之間，但這里每平米仍超過４萬元。據合富置業成交數據分析，在學區房買家最關注的越秀區，今年初以來，１００萬元以內的學區房成交個案，物業面積最大只有３０多平方米，以單間居多。

在北京，實驗二小的學區房甚至創出了每平方米均價３０多萬元的天價。而這樣的房子，多是破舊不堪的四合院平房，買者顯然目的都不是居住。

來自房產網站安居客的最新數據顯示，在大城市房屋漲幅放緩甚至下降的背景下，學區房卻逆市高揚，上海學區房均價逼近４萬元／平方米，漲幅約為２０％，北京學區房的漲幅更是高達３５％，均價已超過４．５萬元／平方米，“名校”對口學區房的漲勢尤其驚人。